陳淮：2015年樓市是市場化優(yōu)勝劣汰之年

    “2015年，我們認(rèn)為仍然是一個(gè)市場機(jī)制發(fā)揮其資源充分優(yōu)化配置和優(yōu)勝劣汰作用之年。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家、社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮在參加“2015觀點(diǎn)年會”時(shí)對于2015年中國房地產(chǎn)市場走勢判斷時(shí)如是說。

　　陳淮打比方稱：“比如一對父母有5個(gè)兒子，你不知道哪個(gè)兒子是最優(yōu)秀的，你最看得上的大兒子早戀、不成才，你看不上的三兒子，結(jié)果人家考清華大學(xué)——父母尚且不知道自己的幾個(gè)孩子誰是最優(yōu)秀的，政府知道幾萬個(gè)開發(fā)商誰是優(yōu)秀的嗎？那么誰來選則哪個(gè)開發(fā)商變強(qiáng)大？市場，市場的競爭，市場的優(yōu)勝劣汰，最終選出高效率的資源支配者。”他認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型無一例外的將驗(yàn)證市場的神奇作用。

    2015年的房地產(chǎn)市場走向，陳淮分析稱：“今年兩會的政府工作報(bào)告中，第一條叫穩(wěn)定住房消費(fèi)，所以對房地產(chǎn)市場過度悲觀的看法是沒有依據(jù)的。但是，過度樂觀地認(rèn)為今年是大漲、大旺的一年，恐怕也預(yù)期過早了。”

　　關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)，陳淮認(rèn)為這里包括了穩(wěn)定市場的需求結(jié)構(gòu)。他稱：“比如說我們在前幾年已經(jīng)把投機(jī)性需求逐出市場了；比如說我們在住房供應(yīng)體系上，大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展的趨勢已經(jīng)開頭起步了；比如在政策維護(hù)國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行上。穩(wěn)定住房消費(fèi)是我們第一要關(guān)注的。”

　　陳淮認(rèn)為第二個(gè)值得關(guān)注的地方是，鼓勵和支持自住型、改善型住房消費(fèi)。他稱：“住房需求和穿衣服一樣，可以界限清晰地劃分為四個(gè)層級：遮寒避體，這是基本需求；講干凈，講體面，分四季、分場合，這叫改善型需求；講時(shí)髦，流行露肚臍眼的來一個(gè)露臍裝，這是享受需求層級；非名牌不穿，這是奢侈性需求。住房也是一樣，我們的政策已經(jīng)出現(xiàn)了重心的逐步向改善型和部分的享受型需求的升級。”

　　接下來應(yīng)該受到關(guān)注的，是完善住房保障體系和改革。陳淮分析道：“所以棚戶區(qū)改造是城市化建設(shè)的一個(gè)新特點(diǎn)，也是開發(fā)商等市場化力量值得關(guān)注的一個(gè)新契機(jī)。而在改革方面，李克強(qiáng)總理一再強(qiáng)調(diào)發(fā)揮市場機(jī)制的力量。如同十八屆三中全會所講，市場機(jī)制是配置資源的決定性力量。”

　　綜合以上觀點(diǎn)，陳淮認(rèn)為：“2015是中國房地產(chǎn)市場通過市場化力量實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰、健康發(fā)展的關(guān)鍵一年。”