消息人士透露房貸優(yōu)惠政策明年有望延續(xù)

    臨近年底，去年10月22日出臺的以鼓勵住房消費為目的的全國性救市政策，明年是否延續(xù)成為市場關(guān)注的焦點。記者昨日從消息人士處獲悉，對于首次置業(yè)和符合條件的二套改善性住房貸款可享受7折利率優(yōu)惠的政策，明年有望延續(xù)。

　　目前，對于房貸利率優(yōu)惠、二手房交易稅減免等優(yōu)惠政策是否有必要延續(xù)，業(yè)內(nèi)仍存在分歧。住建部政策研究中心副主任王玨林接受證券時報記者采訪時表示，去年出臺的一系列房屋消費優(yōu)惠政策明年延續(xù)優(yōu)惠的可能性不是太大，因為這些優(yōu)惠政策是基于當時的經(jīng)濟形勢、房地產(chǎn)低迷狀況和我國經(jīng)濟發(fā)展目標的需要而出臺的。目前來看，我國經(jīng)濟保持穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)市場也以較快速度發(fā)展，再繼續(xù)刺激住房消費政策，房價越來越高、市場泡沫因素越來越大，勢必影響房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　而克而瑞(中國)研究中心的報告則認為，針對首次置業(yè)和改善性需求的“7折利率優(yōu)惠政策”年底過后還將繼續(xù)實施，但不排除對投資、投機性需求方面的政策會繼續(xù)收緊。因為，一方面，目前市場回暖態(tài)勢來之不易，宏觀經(jīng)濟也正處于企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時期，如果“7折利率優(yōu)惠政策”就此取消，對市場信心必定帶來巨大的打擊，對穩(wěn)定樓市和經(jīng)濟增長都十分不利。另一方面，信貸優(yōu)惠政策的初衷是為了保障首次和改善型普通自住購房者的居住需求，而大量投資性需求入市刺激市場快速升溫，并不是政府的本意。如果信貸政策一刀切地全面收緊，危害的將是占市場絕大多數(shù)的普通置業(yè)者的利益，對市場將產(chǎn)生極大的影響。對于首次置業(yè)和改善性需求將維持“7折利率優(yōu)惠”以鼓勵消費，而對于投資性需求則在首付成數(shù)和貸款利率方面予以逐步的限制和收緊。

　　盡管今年7月以來，二套房貸款政策力度有所加強，但是報告則樂觀地認為，當前二套房貸等政策調(diào)整屬于根據(jù)經(jīng)濟形勢和市場情況所進行的微調(diào)，并非房地產(chǎn)政策基調(diào)的轉(zhuǎn)變。在適度寬松的貨幣政策主基調(diào)不發(fā)生變化的情況下，保障居民居住需求的房地產(chǎn)貸款優(yōu)惠政策在短期內(nèi)不會收緊。

　　我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁胡景暉也認為，二套房貸優(yōu)惠政策應(yīng)該延續(xù)。對于改善性需求的二套房貸利率應(yīng)比照第一套房給與優(yōu)惠，而對于投資性的二套房則應(yīng)嚴格按照1.1倍利率執(zhí)行。而二手房交易稅費減免政策也應(yīng)該延續(xù)，因為如果該政策取消，交易環(huán)節(jié)的稅收增加，市場將大起大落。而且從過去幾年來看，加稅不但不能抑制房價，反而使房價上漲。

　　亞豪機構(gòu)品牌推廣部市場總監(jiān)郭毅則認為，現(xiàn)在房價已經(jīng)很高，市場比較穩(wěn)定，二手房稅費優(yōu)惠很難延續(xù)，而二套房貸政策已經(jīng)收緊了，明年是否繼續(xù)執(zhí)行優(yōu)惠可由商業(yè)銀行在風險控制前提下根據(jù)自己風險狀況而定。

　　北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示，優(yōu)惠政策“一刀切”的可能性不大，因為不同城市的市場表現(xiàn)不同，有偏熱跡象的市場，有房貸收緊的做法。在年底的政策敏感期，政策微調(diào)的可能性存在，地方政府更多地會考慮當?shù)厥袌銮闆r而進行調(diào)整。