2015年樓市改善性住房迎來發(fā)展“新機遇”

    政策或?qū)⒗^續(xù)調(diào)整 利好改善性住房

    全國兩會李克強總理答記者問釋放出來的房產(chǎn)信號，讓不少開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士對2015年的樓市充滿了信心。在談到房地產(chǎn)問題時他特別強調(diào)，房地產(chǎn)市場有其自身的規(guī)律，中國國土面積遼闊，有特大城市、中小城市和小城鎮(zhèn)，情況各異，所以我們要求強化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場的責任，因地制宜，分城施策。對此，有業(yè)內(nèi)人士分析認為“后續(xù)將會放松的政策可能主要是針對有一套房子再買一套房子的改善性需求”。

    當下我國購房環(huán)境下，二套房6成-7成的首付比例相對偏高，政策如果繼續(xù)調(diào)整，二套房首付比例可能會出現(xiàn)下調(diào)。但對于調(diào)整二套房首付比例這項政策，業(yè)內(nèi)人士認為一二線城市的改善需求總量較大，借助信貸的需求量也較高，因此調(diào)整首付將會給這些城市帶來比較積極的影響；而另一方面，就三四線城市而言，市場的供應已經(jīng)相對過剩，庫存還需要大量的消化時間，因此二套房貸調(diào)整對其影響不大，甚至是不會調(diào)整。

    盡管整個2014年樓市一直處于低迷的狀態(tài)，在今年年初成交也并未起色，但自去年央行降息之后，利好樓市的政策頻現(xiàn)，讓大家對羊年樓市充滿了信心。年后央行再次降息，加上李克強總理在政府工作報告中明確指出要穩(wěn)定住房消費、支持居民自住和改善性住房需求等，均為2015年樓市向好的方向發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。2014年房地產(chǎn)市場下滑的重要原因是信貸政策的收緊，如今信貸政策趨向?qū)捤?，成交量出現(xiàn)了明顯上升，利好改善性住房。

    4月或?qū)⒌於鞘谢{(diào) 羊年政策環(huán)境較寬松

    兩會結(jié)束后，各方的注意力都集中在房地產(chǎn)上，按照以往的政策時點，3月份、4月份是奠定樓市基調(diào)的重要時點。3月份，各大房企或?qū)⒔鑴菁哟笸票P力度，加速去化的同時縮短資金回收周期。從目前的市場現(xiàn)狀出發(fā)進行判斷，業(yè)內(nèi)人士預計4月份可能是房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)整政策出臺的時間點。除首付比例調(diào)整外，一些城市可能還會出現(xiàn)稅費減免等政策，并支持改善性需求。

    首先，二套房貸首付比例目前各地執(zhí)行過嚴，6-7成的首付標準，是在2013年樓市最火爆的時期出臺的抑制性政策，當時出臺的目的是嚴格控制改善入市推高房價。而目前從兩會的政策基礎(chǔ)看，未來將鼓勵自住與改善，這種情況下，過高的首付標準是不符合政策要求的，所以回歸到5成，將是政策的必然。其次，政策出臺的可能時間：從目前市場情況看，4月份是最可能出臺這一政策的時間點，房地產(chǎn)市場在逐漸企穩(wěn)。整體看，2015年的房地產(chǎn)市場政策面將明顯寬松。