一線城市欲松綁公積金 重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)或上漲

    上周，住建部要求各地放寬公積金貸款政策。住建部部長(zhǎng)陳政高曾強(qiáng)調(diào)“增加公積金貸款額度”，這被視為政策暖風(fēng)的新信號(hào)。3月21日，住建部還召開全國(guó)電視電話會(huì)議，要求各地進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理，提高資金使用效率。

    隨后，北京市、廣州市先后傳出公積金首付最低可低至兩成的消息，后均被證實(shí)是原有政策。此外，廣州住房公積金管理中心日前提出將通過(guò)貼息商業(yè)貸款的方式來(lái)解決額度緊缺問(wèn)題。

    傳上海醞釀上調(diào)公積金貸款額度

    日前，上海也傳出醞釀個(gè)人住房公積金貸款額度上調(diào)的消息。市場(chǎng)消息稱，上海公積金可貸額度或?qū)⒁淮涡源蠓岣?5%，從原先的單人最高可貸40萬(wàn)元上升至70萬(wàn)元，每戶最高可貸80萬(wàn)元上升至140萬(wàn)元。據(jù)傳，這一上調(diào)方案將在3月底交由上海市公積金管委會(huì)進(jìn)行討論。

    針對(duì)這一傳言，上海公積金管理中心官方網(wǎng)站發(fā)布公告稱，上海市公積金管理中心貫徹住建部電視電話會(huì)議精神，將加快制訂本市提高住房公積金使用效率的具體方案。雖未直接承認(rèn)公積金貸款額度即將上調(diào)的消息，但也未直接否認(rèn)。

    業(yè)內(nèi)人士稱公積金“救市”政策將次第出臺(tái)

    “個(gè)人公積金貸款最高限額從40萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元，并非沒(méi)有可能，落地的可能性也會(huì)比較大。尤其從上海住房公積金管理中心近期動(dòng)向看，勢(shì)必會(huì)出臺(tái)一些新的政策。”易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示。

    其表示，目前各類公積金救市的傳言很多，但辟謠的聲音少了，不排除此類部門正在積極制訂文件，待相關(guān)管理部門批準(zhǔn)后就會(huì)有政策出臺(tái)的可能。此類政策的落地，對(duì)于剛需購(gòu)房者，尤其是一些有正規(guī)職業(yè)、定期繳納公積金的群體來(lái)說(shuō)更為有利。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，這一輪公積金“救市”，相比起降低公積金首付成數(shù)，更應(yīng)該提高額度，“按照一線城市目前房?jī)r(jià)，公積金額度應(yīng)在150萬(wàn)以上。”

    同時(shí)，其認(rèn)為，公積金應(yīng)該對(duì)中低收入人群做定向的扶持，“既可以學(xué)習(xí)德國(guó)等國(guó)家的合作建房，以住房合作社等形式，給繳納公積金的低收入人群居住以改善。也可以在大病提取等方面做更多嘗試。”

    救市政策還將升級(jí) 將影響重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)

    嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，上海公積金政策有望在二季度出臺(tái)，對(duì)于上海住房市場(chǎng)的活躍有明顯的提振效果，這會(huì)體現(xiàn)在去庫(kù)存速度加快、房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒提振等方面。

    而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2015年救市政策依然將會(huì)升級(jí)，并有望在營(yíng)業(yè)稅征收、一線中部分城市限購(gòu)等環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開，地方政府還將非常直接的出臺(tái)稅費(fèi)減免，購(gòu)房補(bǔ)貼等多種救市政策。

    在政策的強(qiáng)刺激下，2015年重點(diǎn)城市的銷量好于2014年是確定的，特別是在2015年這部分城市的供需關(guān)系改善明顯的情況下，房?jī)r(jià)很可能上漲，甚至幅度不會(huì)小。

    3月，初步提出通過(guò)貼息商業(yè)貸款的方式來(lái)解決額度緊缺問(wèn)題。

    1月，購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公積金個(gè)人貸款最高額度將從80萬(wàn)元上調(diào)至120萬(wàn)元。

    3月，北京國(guó)管公積金中心調(diào)整申請(qǐng)人賬戶余額劃線規(guī)定，借款申請(qǐng)人購(gòu)買首套自住住房且貸款受理前1年之內(nèi)未提取住房公積金的，將原規(guī)定的個(gè)人賬戶余額不足2萬(wàn)元按照2萬(wàn)元計(jì)算，調(diào)整為個(gè)人賬戶余額不足5萬(wàn)元按照5萬(wàn)元計(jì)算。

    3月，市場(chǎng)消息稱，上海公積金可貸額度或?qū)⒁淮涡源蠓岣?5%，從原先的單人最高可貸40萬(wàn)元上升至70萬(wàn)元，每戶最高可貸80萬(wàn)元上升至140萬(wàn)元。據(jù)傳，將在3月底交由上海市公積金管委會(huì)進(jìn)行討論。