香港金融管理局發(fā)出通告收緊兩千萬(wàn)以上豪宅信貸

    香港金融管理局二十三日發(fā)出通告，要求銀行對(duì)價(jià)值兩千萬(wàn)港元或以上的住宅物業(yè)，按揭上限由七成收緊至六成。

    近期香港豪宅價(jià)格上漲迅猛，一個(gè)位于港島半山的豪宅新盤出現(xiàn)每平方米逾七十萬(wàn)港元的天價(jià)成交記錄。為減少銀行按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)，香港金融監(jiān)管部門決定對(duì)價(jià)值兩千萬(wàn)港元或以上的住宅物業(yè)按揭成數(shù)做出調(diào)整。

    按照調(diào)整后的規(guī)定，價(jià)值兩千萬(wàn)港元或以上的住宅物業(yè)，將會(huì)實(shí)施六成按揭成數(shù)上限。至于樓價(jià)低于兩千萬(wàn)港元的物業(yè)，則繼續(xù)沿用七成按揭上限，但實(shí)際貸款額最高不超過(guò)一千二百萬(wàn)港元。

    金管局表示，此項(xiàng)措施即時(shí)生效，但在二00九年十月二十三日或之前簽署臨時(shí)買賣合約的買家可有寬限期：由十月二十三日起計(jì)一個(gè)月內(nèi)，這些買家仍可根據(jù)現(xiàn)行的七成按揭成數(shù)指引申請(qǐng)貸款。

    該通告同時(shí)亦提醒銀行應(yīng)以審慎的方式進(jìn)行物業(yè)估值及計(jì)算借款人的供款與入息比率。銀行尤其要考慮到現(xiàn)時(shí)處于歷史低位的息率若回復(fù)至較正常水平時(shí)可能對(duì)借款人還款能力造成的影響。

    金管局總裁陳德霖表示，推出這些審慎監(jiān)管措施的目的，是確保銀行按照審慎的原則管理按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)，以保證銀行體系穩(wěn)定。略為調(diào)低高價(jià)住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限，將會(huì)有助銀行更審慎地去管理信貸風(fēng)險(xiǎn)。

    他亦提醒有意置業(yè)人士應(yīng)該小心從事、量力而為，充分考慮利率回復(fù)至較正常水平時(shí)對(duì)本身還款能力的影響，避免出現(xiàn)還款困難。