炒房年代已過去 26城二手房價(jià)跌回五年前

     炒房的年代已經(jīng)過去，3月16日，上海房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《近五年70城房價(jià)趨勢報(bào)告》。報(bào)告認(rèn)為，70個(gè)城市中，有6個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格已跌回到了5年前。同時(shí)，有26個(gè)城市的二手住宅價(jià)格已跌回到了5年前。

     根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的《70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，對全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)走勢進(jìn)行分析；從房價(jià)指數(shù)環(huán)比增幅曲線看，2010年的波動(dòng)比較明顯；到了2011年則開始出現(xiàn)明顯的下滑；2012年下半年開始呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢；從2013年3月份開始，該曲線總體下行，并在2014年8月達(dá)到2005年有此指標(biāo)以來的歷史最大跌幅；隨后跌幅持續(xù)收窄，在2014年12月為0.4%。

　　二手住宅價(jià)格指數(shù)方面，從房價(jià)的定基增幅曲線來看，總體態(tài)勢是增長的。其中，在2011年1月定基增幅為3.3%，這意味著相比2010年全年的水平，2011年1月份二手住宅價(jià)格上漲了3.3%。隨后該曲線總體上小幅上升，但到了2011年下半年則保持略微下滑態(tài)勢，這和新建商品住宅定基增幅曲線的走勢基本一致。從2013年1月份開始，該曲線上升態(tài)勢就比較明顯，在2014年4月份達(dá)到了7.5%的水平。隨后受市場降溫的影響，該曲線有所下行，到了2014年12月份則為2.7%。其含義是，2014年年末二手住宅價(jià)格相比2010年全年漲幅為2.7%。研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體上看，隨著央行降息政策的持續(xù)影響，以及此前限購限貸政策松綁效應(yīng)的釋放，都顯現(xiàn)了房價(jià)止跌反彈跡象。

　　在這樣一個(gè)價(jià)格變動(dòng)的走勢下，供求雙方的入市策略也會(huì)有所改變。對于重點(diǎn)城市而言，在市場繼續(xù)看漲的預(yù)期支撐下，房價(jià)依然會(huì)有較明顯的上漲。尤其是此類城市改善型和投資型的購房需求在積極釋放，這會(huì)促使房價(jià)步入新一輪的上漲通道中。