北京樓市或現(xiàn)“陽春” 二手房市場回暖更明顯

     隨著央行時隔三個月再次全面降息，在改變市場預(yù)期的同時，也進(jìn)一步刺激置業(yè)者購房熱情。而在全國“兩會”期間，政府關(guān)于“穩(wěn)定住房消費”、“支持居民自住和改善需求”的信號釋放，對市場產(chǎn)生了進(jìn)一步的積極預(yù)期影響，在二手房市場的體現(xiàn)較一手房市場更明顯。
　　
　　“新增房源掛牌價環(huán)比上漲2.6%，議價空間較上周則有下降，業(yè)主方面心理價位有所上升，讓價意愿進(jìn)一步降低，部分熱點地區(qū)出現(xiàn)價格上升趨勢。”來自鏈家地產(chǎn)的分析顯示，二手房市場現(xiàn)出走強(qiáng)態(tài)勢。
　　
　　鏈家地產(chǎn)市場研究部的張旭認(rèn)為，政府工作報告中穩(wěn)定住房消費、支持居民自住和改善性住房需求等表述，在2014年的下半年已有相應(yīng)的初步政策與之呼應(yīng)，預(yù)計未來還將有后續(xù)配套政策出臺，這對市場的積極作用明顯，不過她同時也認(rèn)為：“未來一段時間內(nèi)市場飆升的情況將很難出現(xiàn)，溫和上升將成為未來市場的常態(tài)。”
　　
　　不過對于想選購一套二手房的購房人來說，最近雖然有點難侃價，但房源倒不缺。
　　
　　“年后更不好還價，雖然中介給我推薦了很多房源，甚至以前一些房源較稀少的區(qū)域也掛出了很多新房源，但業(yè)主都不太情愿讓價，以至于我遲遲下不了手。”購房人楊先生這樣描述他的二手房看房經(jīng)歷。
　　
　　鏈家的統(tǒng)計還顯示，僅在3月首周，日均新增客源量就較春節(jié)假期剛結(jié)束后上漲了68.4%，較春節(jié)前的2月首周也有超過16%的漲幅，由于近期利率政策持續(xù)放松，剛需入市增多，部分城區(qū)的小戶型和近郊區(qū)房屋銷量開始上升；而在改善型的二手房方面，近期新增的換房改善的房源、客源也都有較大幅度提升，“市場或?qū)⒂瓉黻柎喝?rdquo;并不是一句空話。
　　
　　便宜房子隨處尋
　　
　　就在成交上漲的背后，實際也是樓市價格出現(xiàn)松動所造成。
　　
　　“最近項目連市銷售，針對性推出了一些特惠房源，前期意向客戶表現(xiàn)非常踴躍，售樓處現(xiàn)場氣氛非?；鸨?！從3月初到11號，共計成交近30套房源，成交金額過億。”南四環(huán)某項目負(fù)責(zé)人表示，項目之所以取得了這樣的成績，主要還是在于項目提高了產(chǎn)品性價比之后，更受購房人對本項目的追捧。
　　
　　此外，如位于平谷板塊當(dāng)代旭輝墅項目也通過優(yōu)惠的方式獲得了市場的認(rèn)可。
　　
　　同樣在近期入市的項目中，亦莊某項目也推出了特惠活動，項目推出了針對大戶型房源的優(yōu)惠，并取得了不俗的銷售成績。
　　
　　回顧3月樓市，雖然市場的成交有所回暖，但選擇開盤的項目并沒有考慮提高銷售價格。反而會選擇采用平穩(wěn)或略有優(yōu)惠的方式來進(jìn)行銷售。
　　
　　更加值得一提的是，在3月的銷售價格中也并未出現(xiàn)像以往一樣核心區(qū)域漲價，其他區(qū)域促銷的狀況。相反，一些核心區(qū)域的項目也出現(xiàn)了價格松動的跡象。
　　
　　在南二環(huán)新近入市的華龍美鈺項目，項目給出了優(yōu)惠4000元/平方米的價格，達(dá)到48000元/平方米的低點，成為最近一段時間二環(huán)內(nèi)最便宜的在售的項目。而在四環(huán)，也有項目出現(xiàn)了下調(diào)售價的情況。
　　
　　不難看出，對于3月，開發(fā)商早已本著以價換量的方式來進(jìn)行銷售。
　　
　　置業(yè)窗口期正到來
　　
　　3月后續(xù)的日子，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，市場有望逐步升溫，同時城市間分化格局猶存。無論是從傳統(tǒng)銷售旺季即啟考慮，還是此次央行降息的利好，3月市場都值得期待。但從2月初的降準(zhǔn)來看，并未給2月份全月市場成交帶來刺激效應(yīng)。事實上，去年央行“9.30新政”以及11月份降息帶動市場第四季度沖高之后，今年1月份的成交已經(jīng)明顯回落。開年之際，開發(fā)商推盤積極性較低，另一方面，剛需、改善主導(dǎo)的市場需求平穩(wěn)有限，因此，3月整體難以出現(xiàn)明顯全面上揚(yáng)行情。
　　
　　對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也持贊同意見，他表示，此次央行再次降息，首先有利于降低購房人按揭成本，促使有購房需求，尤其是改善型購房需求的人持續(xù)入市，形成對樓市進(jìn)一步的托舉效應(yīng)。春節(jié)后，乃至今年全年，改善型需求的持續(xù)入市將可以預(yù)期。對于開發(fā)商來說，本次降息也將一定程度上緩解開發(fā)企業(yè)的資金壓力，或?qū)⒂绊戦_發(fā)商的定價策略，這也將成為未來一段時間房價企穩(wěn)的因素之一。對于購房人來說，在房價逐步企穩(wěn)的未來一段時間，將成為較好的置業(yè)時間窗口。