15個不動產(chǎn)登記先行聯(lián)系點未現(xiàn)二手房拋售潮

    備受關(guān)注的《不動產(chǎn)登記暫行條例》自3月1日起正式進入實操階段，并在成都、青島、廣州、杭州等15個城市提前開展。

  不動產(chǎn)登記的落地，被市場認為是房產(chǎn)稅開征的前奏，將加速二手房拋售潮。

  然而，事實似乎并非如此，21世紀經(jīng)濟報道記者采訪青島、瀘州等多個開發(fā)商、市場機構(gòu)人士了解，15個不動產(chǎn)登記的先行聯(lián)系點并未出現(xiàn)拋售潮的現(xiàn)象，且在降準、降息后，交易量穩(wěn)步回升。

  短期來看，由于條例執(zhí)行對象為發(fā)生交易、轉(zhuǎn)讓或抵押行為的不動產(chǎn)，并未涉及存量房地產(chǎn)，不動產(chǎn)登記對樓市影響有限，但從中長期來看，不動產(chǎn)登記是樓市長效機制的基礎(chǔ)手段，對樓市持續(xù)健康發(fā)展具有重大價值。

  首先，有利于統(tǒng)計和掌握全國房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)和家底，目前房地產(chǎn)供應(yīng)供過于求，且全國明顯分化，除了和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，人口流動等因素相關(guān)導(dǎo)致樓市需求不強之外，還和官方對樓市數(shù)據(jù)把握不清，平衡供地密切相關(guān)。

  這也是過去十年里，房地產(chǎn)屢次調(diào)控，房價屢調(diào)屢高的一個原因，調(diào)控不具備針對性。

  以限制投機投資性購房為例，閑置房產(chǎn)一直被認為是投資性購房的縮影，但是截至目前，官方并未掌握全國各城市閑置房產(chǎn)的數(shù)量。

  其次，為日后開征房產(chǎn)稅奠定基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)清楚界定不僅意味著產(chǎn)權(quán)持有人權(quán)利受政府保護而不受到他人的侵犯，也意味著相關(guān)的產(chǎn)權(quán)信息更為清晰，官方也將清楚 掌握全國現(xiàn)有土地有多少、住房有多少。這些土地及住房在全國的分布情況，由誰持有，也知道全國及各個城市住房的類別及現(xiàn)有市場評估價值。而關(guān)于這些住房的 信息則是中國物業(yè)稅征收的基礎(chǔ)，也是確立中國未來房地產(chǎn)供求關(guān)系的規(guī)劃的前提。

  在不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建立完善后，也將對住房信息聯(lián)網(wǎng)起到積極的推動作用，并奠定房產(chǎn)稅開征的技術(shù)基礎(chǔ)。

  第三，倒逼小產(chǎn)權(quán)房問題的解決。農(nóng)村的房產(chǎn)也將納入不動產(chǎn)登記的重點，此前的小產(chǎn)權(quán)房的統(tǒng)計和解決是一大難題，但隨著不動產(chǎn)登記和農(nóng)村土地制度改革的深入，小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量、分布情況等相關(guān)情況將被掌握，小產(chǎn)權(quán)房的解決也將迎刃而解。

  最后，為建立多元化、多層次的住房供應(yīng)體系奠定基礎(chǔ)，21世紀經(jīng)濟報道記者獲悉，多地正在籌建“十三五”住房發(fā)展規(guī)劃，在掌握當?shù)厝丝跀?shù)量、不動產(chǎn)數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)分布、城鎮(zhèn)化率測算等背景下，也有利于測算科學的住房數(shù)據(jù)，并據(jù)此安排土地供應(yīng)，強化土地調(diào)控的針對性。

  不動產(chǎn)登記后，相關(guān)的數(shù)據(jù)將和稅收、銀行、社保等相關(guān)數(shù)據(jù)相連，由此可以準確的了解各收入群體住房需求，精準的安排租賃性住房、共有產(chǎn)權(quán)以及產(chǎn)權(quán)型保障房的供應(yīng)比例，也可以借聯(lián)網(wǎng)嚴防騙保等情況。

  更為重要的是，不動產(chǎn)登記也將為解決房地產(chǎn)的根本問題——土地財政奠定基礎(chǔ)，更加讓隱藏在住房市場背后的違規(guī)、違法的情況逐漸規(guī)范，促進樓市的透明、健康。