多數(shù)樓盤不喜公積金 比商貸折扣少且多大戶型

    全國“兩會”剛剛閉幕，包括濟南、廣州、北京等地都陸續(xù)傳出公積金出臺新政策的消息。省城濟南則在3月16日重新認定“首套房”標準，即擁有1套房還清房貸再購房首付仍算首套，同時降低首套房首付，購買90平米以下房屋首付比例為兩成，90平米以上房屋首付則為三成。而在此前，公積金貸款首付比例均為30%。經(jīng)過幾天的發(fā)酵之后，公積金新政又給省城樓市帶來怎樣的變化呢，昨日，記者探訪多家樓盤售樓處，卻發(fā)現(xiàn)多數(shù)樓盤依舊“不喜”公積金，無論是售價還是折扣都更偏向于商貸購房者，而從90平米以下的房源數(shù)量來看，能拿到20%首付的購房者也并不多。記者張陽陽實習生盧丹

    樓盤定價偏向商貸

    19日上午，記者來到工業(yè)北路一處在售樓盤的售樓中心，相比春節(jié)之前，該樓盤看房者的數(shù)量有了明顯的增加，記者駐足半小時內(nèi)，有十多位購房者先后來到售樓處看房。“現(xiàn)在是工作日，人還不算多，周末人才多呢。”一位張姓置業(yè)顧問告訴記者。“現(xiàn)在買房的話，我們有個一次性付款享受98折、商業(yè)貸款享99折的優(yōu)惠措施，現(xiàn)在買還是比較劃算的。”該置業(yè)顧問熱情地介紹該樓盤的優(yōu)勢條件，但是閉口不提公積金貸款的事情。當記者問起可否使用公積金貸款的時候，該置業(yè)顧問回答：“明年9月份交房的樓房可以使用公積金貸款，但是明年12月份交房的不能用，而且如果你要是使用公積金貸款的話，一些優(yōu)惠是不能享受的，大約每平方米要貴近300元。”該置業(yè)顧問替記者算了一筆賬，如果使用公積金貸款每平方米多花300元，一套100平米的房子就多交3萬元。再加上商業(yè)貸款可享受的折扣，使用公積金貸款的房價總額就比商業(yè)貸款多花4萬元。

    同時，這名置業(yè)顧問極力推薦商業(yè)貸款，并向記者說明了公積金貸款的種種不利條件：“公積金貸款放款很慢，手續(xù)繁多，如果是商業(yè)貸款一個周就可以放款，而且不用客戶自己跑銀行。”

    公積金遭遇期房阻擊

    在奧體中路的一處售樓中心，前來看房的顧客很多，置業(yè)顧問的服務也十分周到。記者咨詢置業(yè)顧問能否使用公積金貸款的時候，該置業(yè)顧問回答：“一期工程可以使用，二期工程我們昨天剛剛收到開發(fā)商的定價要求，不能使用公積金貸款。”這位置業(yè)顧問向記者推薦了幾個戶型，全部位于項目一期，這批房源在2016年底即可交房。“由于二期工程還沒有動工，所以按照規(guī)定是不能用公積金貸款的，您要是用公積金的話只能買一期，我們昨天剛剛給二期工程定價，一套房子貴了5萬元左右。”該置業(yè)顧問表示，鑒于該樓盤銷售火熱，開發(fā)商不但不再推出任何優(yōu)惠措施，而且明確表示二期工程不可辦理公積金貸款。

    記者走訪了省城幾家售樓中心，置業(yè)顧問均表示一期之外的工程不可使用公積金貸款。當問及不可使用公積金貸款的原因時，置業(yè)顧問多以“二期工程正在建設中，還沒有達到主體工程完成三分之二以上的標準，所以不能使用公積金貸款。”

    置業(yè)顧問直言“這些房子不好賣”

    記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前可用公積金貸款的房源多數(shù)為一期工程的尾房。一位置業(yè)顧問告訴記者：“只要是主體工程完工三分之二以上還能有剩余房源的，這些房子都是不好賣的房源。”在工業(yè)北路一處售樓中心，可以使用公積金貸款的戶型只有95平米的一種戶型，其他戶型均不可使用公積金貸款。此外，該戶型所剩的房源不多，樓層也是不好賣的底層或頂層。在萬科新里程(資料相冊)售樓中心，置業(yè)顧問表示一期工程在售樓盤很快就售罄了，只有十套戶型可供選擇。“我們一周就能賣出40套房子，如果您想買房，一定要抓緊時間了。”記者發(fā)現(xiàn)所剩的十套可以使用公積金貸款的房源中，有一套特價房，每平米價格比同戶型其他樓層便宜400元，只因單元號樓層號均為4，所以遲遲沒有賣出去。

    置業(yè)顧問嫌公積金“麻煩” 購房者吐槽貸款額度有限

    據(jù)了解，省城多數(shù)在售樓盤的銷售并未受到公積金新政的影響。不論后期工程是否漲價，開發(fā)商均商定不可使用公積金貸款。

    使用公積金貸款并不會減少開發(fā)商的利潤，為何置業(yè)顧問大多不推薦使用公積金貸款呢?據(jù)記者調(diào)查，公積金貸款的手續(xù)比商業(yè)貸款復雜，購房者不但需要提交商業(yè)貸款所需的材料，還需要提交單身證明、公積金賬戶等其他材料。雖然置業(yè)顧問表示可以協(xié)助購房者辦理公積金貸款手續(xù)，但是許多材料的提交還需購房者多次前往相關部門開具證明和蓋章。此外，市民使用公積金貸款的上限為25萬元，許多年輕市民公積金賬戶的余額只有幾千元，他們只能享受公積金賬戶已存金額的15倍貸款額度，這與購房總額相比，無異于杯水車薪。所以，一些公積金賬戶余額過少的市民，也放棄了組合貸的還款方式，而使用純商業(yè)貸款。

    開發(fā)商限制購房者使用公積金貸款的重要原因還在于公積金貸款到賬期限過長。售樓中心的置業(yè)顧問秦女士坦言：“公積金貸款太麻煩了，客戶往往需要提交兩三次材料才能批下來，開發(fā)商要半年以后才能收到公積金匯款。”

    算筆賬

    公積金貸款買房無優(yōu)惠也劃算

    30年利息少還10多萬

    雖然不少樓盤都存在限制購房者使用公積金貸款的手段，購房如需用公積金貸款買房，房屋總價往往比商貸多出兩三萬元，但記者計算發(fā)現(xiàn)，用公積金貸款買房依舊比用商貸要劃算不少，在同等條件下，貸款30年要少還10多萬的利息。

    在省城東部一樓盤，以購買一套90平米的房屋，貸款30年為例，用公積金貸款的話單價為7300元/平米，而用商貸買房的話可以獲得不小的折扣，單價為7000元/平米，總房價分別為65.7萬元和63萬元，也就是說，用公積金貸款購房需要比商貸購房多花2.7萬元。

    但通過計算可以發(fā)現(xiàn)，如果購房者同樣支付30萬元的首付，需要公積金貸款35.7萬元，30年的利息總和為25.66萬元，每個月僅需還款1704.37元。而如果用商貸的話，需要貸款33萬元，按照目前5.9%的房貸基準利率計算，30年需要還利息37.46萬元，每個月需要還款1957.35元，與公積金相比，30年多還了11.8萬元，總房款優(yōu)惠的2.7萬元也就不足為懼了。