公積金政策提振預期 樓市再現(xiàn)“日光盤”

    兩會期間針對房地產(chǎn)市場的利好信號,以及多地調整公積金政策,正在提振樓市預期,重點城市推盤量和成交量均呈現(xiàn)上漲之勢。

    23日,中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,上周包括一線城市在內(nèi)的十大重點城市共開盤51個項目,累計推出超6000套房源。數(shù)據(jù)還顯示,上周受監(jiān)測的城市中,一線城市成交面積環(huán)比上漲12.7%,二線代表城市中近七成成交量環(huán)比上漲。

    在價格方面,新開盤項目整體價格平均上漲6%。51個開盤項目中,過半數(shù)的項目開盤價格上漲,僅16%的項目價格下跌。純新項目價格全部上漲,平均漲幅高達13%。

    中指院分析認為,住建部提出增加公積金貸款額度,促使市場剛性需求進一步釋放。在地方層面,多地調整公積金政策,支持自住和改善性住房需求,開啟地方新一輪政策寬松周期。

    20日,住建部在全國電視電話會議上提出,各地要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續(xù),建立方便快捷的業(yè)務流程,縮短辦理時限。同日,福建省三部門出臺穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的相關指導意見,提出放寬全省首套房、首改房認定標準,首次申請公積金貸款的首付比例降至20%。廣州、濟南方面也表示,利用公積金貸款購買首套房時,首付比例最低為20%。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,繼限購松綁、央行降息、各地購房補貼政策之后,2014年以來房地產(chǎn)市場的第四輪救市政策正在開啟。“福建的救市政策是兩會后首個省級救市政策,預計后續(xù)起碼會有10個左右的省市發(fā)布類似政策,房地產(chǎn)政策面將繼續(xù)寬松。”

    隨著“救市”聲音傳出,廣州市場也再現(xiàn)“日光盤”項目。經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測發(fā)現(xiàn),上周開盤的某房地產(chǎn)項目,總計100套房源在開盤當天售罄。

    偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者,隨著各地執(zhí)行細則逐步出臺和落地,2015年首次置業(yè)和自住改善型需求將隨著公積金政策利好進一步加速釋放,購房人在享受公積金政策利好的同時,也將促使樓市交易從2014年的清淡轉向活躍,促進消化市場存量。

    不過,胡景暉同時表示,各地公積金政策細則逐步落地,其對樓市的作用也因地而異。在公積金制度建設和發(fā)展方面相對健全的一、二線重點城市的寬松效應將更大,隨著“剛需”和“剛改”人群的入市