顧云昌易憲容齊聲呼吁：二套房貸政策急需調(diào)整

    21日，在由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、全國(guó)工商聯(lián)、河南省人民政府及全球商報(bào)聯(lián)盟聯(lián)合主辦的2009全球商報(bào)經(jīng)濟(jì)論壇地產(chǎn)分論壇上，記者分別采訪了中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌先生和中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容先生。在樓市泡沫、加大供應(yīng)及保增長(zhǎng)等問(wèn)題上，兩位專家的意見(jiàn)有著較大分歧，然而一致認(rèn)為二套房貸政策需嚴(yán)格執(zhí)行。

　　樓市泡沫究竟有多少?

　　《證券日?qǐng)?bào)》：今年以來(lái)，樓市可以說(shuō)是一直保持供銷兩旺的局面。統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲2.8%，已經(jīng)是連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)上漲。那么，我們的樓市到底有沒(méi)有泡沫呢？

　　顧云昌：并非所有地方房?jī)r(jià)都在快速上漲，熱點(diǎn)城市熱得快，冷的也快，不能一概而論都有泡沫。一些熱點(diǎn)城市可能有泡沫了，或者有泡沫的跡象。主要是因?yàn)樾枨笸?，一般熱的地方都有投資需求都很旺。

　　易憲容：除去美元與人民幣比價(jià)，一線城市住房的實(shí)際價(jià)格跟國(guó)外一些城市比如紐約、多倫多要高得多，如果不除去，那就是貴得離譜。

　　房貸政策是否需要調(diào)整？

　　《證券日?qǐng)?bào)》：近日，由于前三季度銀行貸款額度的指標(biāo)提前完成，且監(jiān)管層再度要求嚴(yán)控二套房貸的風(fēng)聲漸緊，甚至有首套房貸優(yōu)惠及公積金政策也將調(diào)整的預(yù)期，那么，我們目前的房貸政策是否需要調(diào)整呢？

　　顧云昌：適度寬松的貨幣政策必定會(huì)體現(xiàn)在房地產(chǎn)上?，F(xiàn)在二套房貸政策不是又嚴(yán)格執(zhí)行了嗎，我認(rèn)為政策實(shí)際上是合適的，只是在前一段的執(zhí)行上，不是適度寬松，而是過(guò)度寬松了。

　　現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格執(zhí)行，適度寬松是比較合適的。

　　易憲容：為什么房?jī)r(jià)這么高，大家都進(jìn)去？核心就是投資者利用銀行的金融杠桿。用銀行的錢，利息那么低，而且用國(guó)家的信用擔(dān)保的時(shí)候，我賺的錢是自己的錢。假設(shè)出了問(wèn)題，我房子可能拍拍屁股不要了，不管了。最后整個(gè)社會(huì)來(lái)承擔(dān)。

　　我一直在向銀監(jiān)會(huì)證監(jiān)會(huì)打報(bào)告，而6月19號(hào)銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，限制二套房貸。這個(gè)一定要嚴(yán)格落實(shí)，哪個(gè)行違規(guī)了就應(yīng)該把行長(zhǎng)撤掉。

　　是否需要加大供應(yīng)？

　　《證券日?qǐng)?bào)》：平衡房?jī)r(jià)，加大供應(yīng)量是否是一個(gè)關(guān)鍵舉措？

　　顧云昌：我認(rèn)為促進(jìn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的最優(yōu)選擇是加大供應(yīng)量。開(kāi)發(fā)商不要捂盤，政府不要捂地。千方百計(jì)加大供應(yīng)量既可以保增長(zhǎng)，又可以抵御房?jī)r(jià)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的，這是一種市場(chǎng)規(guī)律。

　　在保增長(zhǎng)的環(huán)境中我們應(yīng)該千方百計(jì)的加大房地產(chǎn)特別是住宅的供應(yīng)量，特別是中小套型中低價(jià)位的供應(yīng)量，乃至中低收入家庭的供應(yīng)量。即使有一定的空余供大于求我覺(jué)得也是好現(xiàn)象，因?yàn)檎嬲】档臉鞘袘?yīng)該是供略大于求，而不是供不應(yīng)求，供不應(yīng)求是搶房的樓市。

　　易憲容：要搞清楚投資需求和消費(fèi)需求。投資需求增加供給是沒(méi)用的，你用銀行的錢炒樓，買100套都不夠。

　　關(guān)于二三線城市

　　《證券日?qǐng)?bào)》：根據(jù)易居*克而瑞（中國(guó)）對(duì)前三季度銷售TOP20企業(yè)按城市進(jìn)行的考察，這些企業(yè)在二線城市實(shí)現(xiàn)的銷售面積和金額都位列第一，對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象您怎么看，是否會(huì)追隨一線城市的腳步。

　　顧云昌：這個(gè)是好事情，交易量上升又沒(méi)有產(chǎn)生泡沫，還可以拉動(dòng)內(nèi)需。二三線城市沒(méi)有那么旺盛的需求，也不可能出現(xiàn)大量的投資需求。

　　易憲容：二三線城市房地產(chǎn)健康狀況還可以，但也有向一線城市方向靠攏，我們只要把6月19號(hào)銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》落實(shí)下來(lái)，就能避免重走老路。

　　關(guān)于保增長(zhǎng)

　　《證券日?qǐng)?bào)》：對(duì)于房地產(chǎn)拉動(dòng)內(nèi)需保增長(zhǎng)怎么看？

　　易憲容：我認(rèn)為，保證居民的福利增長(zhǎng)才是最重要的，單純的GDP增長(zhǎng)是早就被淘汰的概念，一些地方政府的GDP是有水份的。保居民福利增長(zhǎng)至少要讓居民住房條件提高，這是最重要的問(wèn)題。

　　去年中國(guó)沒(méi)有發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)啊，只是由于國(guó)外的問(wèn)題，出口下降，股市跌也是正常的，股市波動(dòng)正常。既然中國(guó)沒(méi)有出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，推出的政策比國(guó)外還厲害，在去年情況下短期內(nèi)還有必要，因?yàn)榭梢怨膭?lì)海外抄底廉價(jià)的資源，但現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)到了8%、9%了，還要談什么保增長(zhǎng)，現(xiàn)在是過(guò)熱了。

　　顧云昌：提出保八，有一個(gè)重要的方面就是可以解決就業(yè)。GDP上升快，拉動(dòng)就業(yè)，這是個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。