整體政策環(huán)境放松 二手樓市或隨一手轉(zhuǎn)強(qiáng)

    近期廣州二手樓市呈現(xiàn)“淡季不淡”局面，主要是整體政策環(huán)境放松，部分“首改”買家的觀望情緒減弱。相當(dāng)部分買家在對(duì)比了市區(qū)及外圍物業(yè)后，最后決定入手市區(qū)二手樓市。近日，合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測“陽光家緣”二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2月廣州二手房簽約1424套、13萬平方米，環(huán)比1月下降47%，同比2014年2月卻基本持平。同時(shí)，2月合富標(biāo)準(zhǔn)二手住宅價(jià)格指數(shù)為177.7點(diǎn)，較2015年1月僅微跌0.1%，這意味著市場價(jià)格基本保持了穩(wěn)定。

　　合富置業(yè)相關(guān)人士表示，2月廣州的大部分區(qū)域和板塊的價(jià)格持穩(wěn)，只有個(gè)別板塊盤源小幅讓價(jià)出貨。這主要是兩個(gè)原因引發(fā)，一是高端盤集中的板塊，如天河北板塊，春節(jié)前部分高端、貴價(jià)項(xiàng)目的個(gè)別經(jīng)商業(yè)主急需資金，小幅讓價(jià)出貨。二是受板塊自身特殊因素影響，如中山八陳家祠板塊，一方面部分專業(yè)市場經(jīng)商的業(yè)主年底資金需求增大；另一方面，佛山低價(jià)新盤對(duì)二手客戶的分流較明顯。事實(shí)上，自2014年10月份以來，二手交投開始逐漸呈現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，一是在房貸、降息、降準(zhǔn)等政策利好下，市場信心有所恢復(fù)、猶豫觀望心態(tài)減弱；而過往一年來積累的迫切性“剛需”逐漸釋放，也是交投開始逐漸轉(zhuǎn)好的重要原因。

　　由目前市場情況看，雖然外圍新貨對(duì)部分二手客戶的分流影響較大；不過，鑒于市區(qū)價(jià)格適中的中小戶型不多。加上不可復(fù)制的地段優(yōu)勢以及區(qū)域情結(jié)，仍有不少買家繼續(xù)選擇市區(qū)較優(yōu)質(zhì)二手物業(yè)。據(jù)合富輝煌日前發(fā)布研究報(bào)告顯示，2015年1~2月份，購房總價(jià)150萬~200萬元和200萬~300萬元的占比比上年四季度上升15%，他們多選擇90~120平方米物業(yè)，此類產(chǎn)品成交占比上升6%。

　　合富置業(yè)相關(guān)人士表示，預(yù)計(jì)從現(xiàn)在起到五一期間，隨著新貨的推售力度不斷加大，令客戶的選擇也較為多樣，尤其是外圍價(jià)格不高的新盤，引起不少二手客戶的關(guān)注，預(yù)計(jì)這將導(dǎo)致二手買家的決策時(shí)間將會(huì)拉長。而隨著一手市場逐漸好轉(zhuǎn)，二手業(yè)主心態(tài)也會(huì)有所轉(zhuǎn)強(qiáng)，或?qū)⒋碳ざ仲u家入市欲望。預(yù)計(jì)從現(xiàn)階段到五一期間，二手買家將會(huì)持續(xù)對(duì)比一手和二手物業(yè)，并選擇合適的單位入市，整體二手樓市的交易氛圍和交投量亦將保持良好，價(jià)格以平穩(wěn)為主。