京滬港穗豪宅市場(chǎng)屢爆天價(jià)成交 "新貴"階層涌入

    最近，在對(duì)十一黃金周樓市進(jìn)行總結(jié)時(shí)，有相當(dāng)部分人認(rèn)為“成交很冷”。但實(shí)際上，“陽(yáng)光家緣”的數(shù)據(jù)卻顯示，還是有不少樓盤成交相當(dāng)“風(fēng)光”，其中又以單價(jià)1.5萬(wàn)元/m2以上的豪宅最為搶眼。

    200萬(wàn)以上豪宅占成交24%

    豪宅市場(chǎng)的火爆并非只是在黃金周期間爆發(fā)，而是早在今年2月，就開(kāi)始有了走熱的勢(shì)頭。

    據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年廣州總價(jià)超過(guò)200萬(wàn)元的高端住宅的市場(chǎng)份額自2月后連續(xù)三個(gè)月保持在10%左右，5～8月升至17%以上，9月更達(dá)到24%。這當(dāng)中，有不少是總價(jià)超過(guò)300萬(wàn)元以上的超豪樓盤。

    從近期成交的熱點(diǎn)樓盤中不難發(fā)現(xiàn)，具有城市核心區(qū)的地段價(jià)值、江景資源、政府重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)、地鐵沿線的樓盤較容易獲得置業(yè)者的追捧。像江景盤星河灣·海怡半島，開(kāi)盤至今銷售穩(wěn)定，其中518平方米和306平方米的大戶型即使總價(jià)達(dá)到千萬(wàn)元以上，也相當(dāng)熱銷，目前已接近售罄。

    投資客涌入“谷”旺豪宅市場(chǎng)

    業(yè)內(nèi)專家分析，投資需求大量釋放，是帶動(dòng)豪宅市場(chǎng)活躍的關(guān)鍵所在。目前投資高端物業(yè)的人群，普遍存在對(duì)通脹預(yù)期的擔(dān)心，而高端豪宅因具備稀缺資源，產(chǎn)品附加值較高，因而具投資和保值的價(jià)值。

    從買家群看，投資豪宅的主力主要有兩類：一是“新貴”階層，包括企業(yè)家、金融高管以及部分為閑資找尋投資出路的企業(yè)主等；另一類是“海歸”及港澳人士，他們?cè)趶V州購(gòu)買豪宅既為生意需要，更多則是看好投資前景。

    京滬港豪宅市場(chǎng)齊齊升溫

    豪宅市場(chǎng)的升溫，不僅僅是廣州一枝獨(dú)秀，在北京、上海、香港，近期都有豪宅升溫的現(xiàn)象。

    據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，9月北京新盤豪宅成交金額逾60億元，今年3月以來(lái)，北京總價(jià)400萬(wàn)元以上的豪宅成交金額已超過(guò)1100億元。9月下旬，龍湖地產(chǎn)“頤和原著”的別墅平均每套總價(jià)6000萬(wàn)元以上，已認(rèn)購(gòu)了20余套。在上海，由香港地產(chǎn)大王李嘉誠(chéng)旗下企業(yè)開(kāi)發(fā)的10萬(wàn)元/m2以上的“四季雅苑”，67棟獨(dú)立別墅開(kāi)盤當(dāng)天就被搶購(gòu)一空。香港樓市近日也受到爆炒，豪宅物業(yè)頻頻創(chuàng)出每平方尺數(shù)萬(wàn)港元的天價(jià)成交。

    玖瓏湖9月銷售額廣州稱冠

    在廣州，新鴻基的高端別墅盤玖瓏湖9月共簽約82套別墅，銷售總額達(dá)5.6億元，榮登9月廣州房地產(chǎn)銷售金額冠軍，同時(shí)奪得該月全市在售別墅成交面積和成交套數(shù)的桂冠。自4月面市以來(lái)，玖瓏湖已銷售230套別墅，金額超過(guò)20億元，一期接近售罄。

    相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，由于樓盤旁邊的配套高爾夫球場(chǎng)將作為廣州亞運(yùn)會(huì)的場(chǎng)地，因此整個(gè)項(xiàng)目將進(jìn)入停工期，在明年下半年以前都不會(huì)有新一期推出。