31家房企存貨直逼6100億元 過半庫存難消化

    據(jù)蘭德咨詢統(tǒng)計(jì)，截至3月19日，197家全部上市房企中已有31家發(fā)布了2014年年報(bào)。蘭德咨詢表示，31家房企2014年末存貨值總和是6085億元，比上年增長20%；其中，未售現(xiàn)房合計(jì)848億元，比上年增長39.3%。

　　蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，存貨驟增背后有兩個(gè)不得不承認(rèn)的事實(shí)：一是高開發(fā)投資額和施工面積意味著今后的潛在供應(yīng)量非常大；二是許多房企的存貨質(zhì)量較差，這意味著過半存貨難以消化。

　　存貨驟增敲響資金鏈警鐘

　　實(shí)際上，雖然已公布2014年年報(bào)的房企還不到滬深兩市上市房企的四分之一，但其存貨大增的趨勢已經(jīng)非常明顯。

    根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，按照Wind行業(yè)分類，截至3月19日，剔除數(shù)據(jù)不全的房企，30家上市房企公布2014年年報(bào)，存貨總計(jì)為5996.78億元，而去年同期則為5147.96億元，攀升了848.82億元，同比上漲幅度為16.49%。

　　宋延慶表示，從具體企業(yè)來看，與其他業(yè)績指標(biāo)類似，不同企業(yè)的存貨情況也在加速分化。在已發(fā)布年報(bào)的各家企業(yè)中，20家企業(yè)存貨增長，占比達(dá)占65%。其中，5家企業(yè)增長50%以上：萊茵置業(yè)增長82%；中房地產(chǎn)與首創(chuàng)置業(yè)均增長65%；華發(fā)股份增長59%；廣宇發(fā)展增長54%。

　　“原來的存貨價(jià)格有一定上漲，尤其一線城市出讓的土地”。一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，一個(gè)地王的誕生意味著前一個(gè)地王的解套，可見上漲的這部分存貨貨值非常高。

　　存貨驟增背后的另一主要原因是，市場消化存貨的速度減緩。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2014年末，全國商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米，同比增長26.1%，三項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)下了歷史新高。

　　更令人不安的是，年內(nèi)施工面積達(dá)72.6億平方米，開發(fā)投資額比銷售額高出18744億元。宋延慶表示，這意味著市場潛在供應(yīng)量巨大，供大于求的局面僅是剛剛開始。同時(shí)，鑒于產(chǎn)品升級(jí)換代速度很快，可能過半再也賣不出去。這對(duì)房企的資金鏈可謂重壓。