保監(jiān)會:保險資金投資不動產(chǎn)不得開發(fā)地產(chǎn)和炒樓

    據(jù)中國之聲《央廣新聞》14時06分報道，新修訂的《保險法》已于10月1號正式實施，明確保險資金“可投資不動產(chǎn)”。從新保險法出臺到正式實施，保險資金何時真正進(jìn)入這一新領(lǐng)域，可以多大規(guī)模進(jìn)入，以及到底可以做哪些投資一直是監(jiān)管部門、保險機(jī)構(gòu)、市場、以及媒體關(guān)注的熱點，近日，有報道分析近千億保險資金投資樓市，可能改變樓市的投資格局，對此、監(jiān)管部門以及保險巨頭們?nèi)绾慰创?/p>

    主持人：新保險法已經(jīng)開始實施，是否意味著保險資金投資不動產(chǎn)即將啟動？

    記者：按保監(jiān)會歷次公開表明的態(tài)度，對于保險資金投資不動產(chǎn)，要先立規(guī)矩再做試點，之后才逐步放開，所以正式啟動起碼要等《保險資金投資不動產(chǎn)試點管理辦法》的正式出臺，辦法將按宏觀調(diào)控的需要和產(chǎn)業(yè)政策的規(guī)定，規(guī)范投資的范圍和投資的比例，確定業(yè)務(wù)的流程和操作程序，同時強化信息披露。而且可投資不動產(chǎn)并不意味著對樓市有根本性的影響。保監(jiān)會新聞發(fā)言人袁力曾多次表示，保險機(jī)構(gòu)投資不動產(chǎn)主要是購買辦公用房、投資廉租房、養(yǎng)老實體和商業(yè)物業(yè)等，保險機(jī)構(gòu)不直接參與房地產(chǎn)開發(fā)，不允許進(jìn)行房地產(chǎn)的炒作。

    仲量聯(lián)行北京研究部主管覃曉梅認(rèn)為“考慮到中國各家保險公司的集合資產(chǎn)規(guī)模，新的保險投資政策具有大大改變中國房地產(chǎn)市場投資格局的潛在可能。”他還介紹，從國際經(jīng)驗來看，商業(yè)物業(yè)是保險公司最為關(guān)注的房地產(chǎn)形態(tài)。首先商業(yè)物業(yè)針對企業(yè)等機(jī)構(gòu)客戶，一般體量規(guī)模較大，集中管理，出租和出售均是以棟或?qū)訛閱挝唬欢≌袌鰟t針對個人，更類似于零售市場且分散管理，對于資金量盤大的保險資金來說，投資商業(yè)物業(yè)更為適合。

    此外，與住宅市場不同,商業(yè)物業(yè)回報率較為穩(wěn)定，年收益率在7%-8%之間，再加上回報周期長，這更加吻合保險資金作為機(jī)構(gòu)投資者的口味。她預(yù)計,目前成熟市場的保險資金中有約三成是投向商業(yè)物業(yè)市場的。

    主持人：盡管具體的比例還沒有明確，市場分析比例會有多大？

    記者：中金公司最新的預(yù)測報告也認(rèn)同了這一比例。報告分析，從國際經(jīng)驗以及我國保險資金股票類權(quán)益投資比例的上限來看，預(yù)計保險資金的不動產(chǎn)投資比例合理上限應(yīng)該在10%到15%之間，但初始上限可能為5%。如果按5%比例計算，保險公司可進(jìn)入不動產(chǎn)投資領(lǐng)域的保險資金可能在1700億元左右。

    但是當(dāng)投資不動產(chǎn)的閘門打開，會有多少資金流到這個領(lǐng)域，還要看保險機(jī)構(gòu)的投資策略和風(fēng)險防范能力。

    主持人：保險機(jī)構(gòu)對這樣一個新領(lǐng)域的投資是否感興趣呢？

    記者：利用自有資金購置自用辦公樓，通過集團(tuán)旗下信托、資產(chǎn)管理公司，或者是與其他公司合辦專業(yè)公司進(jìn)入不動產(chǎn)領(lǐng)域?qū)τ诒ｋU公司特別是保險巨頭來說不是什么新鮮事。中國人壽、中國平安、泰康人壽、新華人壽、太平人壽等都有過這方面經(jīng)驗。

    目前，媒體披露，平安集團(tuán)在今年8、9月，借助旗下信托公司，先后接觸金地集團(tuán)、綠城集團(tuán)，承諾通過信托公司的第三方資產(chǎn)管理平臺，三年內(nèi)投資250億元，和房地產(chǎn)集團(tuán)一起投資優(yōu)質(zhì)住宅項目以及城市綜合體項目。

    中國人壽投資公司與信達(dá)投資公司在7月簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在商業(yè)地產(chǎn)、酒店投資和物業(yè)管理等業(yè)務(wù)領(lǐng)域展開全方位合作。人保集團(tuán)總裁吳焰曾表示，保險資金應(yīng)考慮投資經(jīng)濟(jì)適用房領(lǐng)域，因為“保險機(jī)構(gòu)投資房地產(chǎn)決不能成為暴利投機(jī)，而經(jīng)濟(jì)適用房的資金成本和收益比較確定，而且還可以回饋社會”。當(dāng)然，具體投資的實現(xiàn)，還有等待保監(jiān)部門閘門的開啟。