樓市遇冷時仍應(yīng)警惕房價過快反彈

    國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布了2月份70個大中城市住宅價格變動情況，與1月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個。北上廣深四個一線城市只有深圳房價是在上漲的。

　　2月份房價表現(xiàn)多少讓人有點意外。從去年下半年到今年2月，在貨幣政策放松、地方政府救市多重因素刺激下，一線城市房價呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，二線城市房價降幅有所收窄，按照這一趨勢，2月份房價應(yīng)該繼續(xù)回暖，但從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，2月樓市還是偏“冷”。

　　看到2月樓市偏“冷”，有人或許會恐慌，擔心房價難以復(fù)蘇或者繼續(xù)降溫，也不排除一些地方政府以2月數(shù)據(jù)為依據(jù)進一步救市。其實，無論是開發(fā)商還是地方?jīng)Q策者這么想有點杞人憂天了。房地產(chǎn)與很多行業(yè)一樣也有淡季，今年的2月又恰逢春節(jié)，更是淡季中的淡季。很多購房人離城返鄉(xiāng)，春節(jié)放假期間也沒有交易，成交量就會下降，房價沒有復(fù)蘇動力?，F(xiàn)在基本可以預(yù)判，從3月份起一線城市將逐漸步入回暖軌道。

    從市場角度看，經(jīng)歷了去年樓市低迷之后，多數(shù)開發(fā)商去年業(yè)績完成不理想，亟須要沖業(yè)績，再加上開發(fā)商手里有大量存貨需要出手，必然會加大推盤、促銷力度，成交量回升就會帶動價格。有機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，上周54個重點城市成交量快速復(fù)蘇，一周簽約套數(shù)為4.54萬套，環(huán)比前一周上漲了20.7%。

　　從宏觀層面而言，最高決策層對樓市有了明確態(tài)度，“鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求”，鼓勵因地制宜，分城施策。前者明確支持剛性需求，后者等于是給地方政府更多自主調(diào)控的權(quán)力和空間。事實上，不少地方政府已經(jīng)走在了救市的路上。

　　坦率地說，筆者并不擔心樓市偏“冷”，而是擔心樓市反彈過快。樓市復(fù)蘇跡象已經(jīng)顯露，地方政府仍在添柴加溫。樓市反彈過快會帶來很多問題，最好的狀態(tài)是緩慢復(fù)蘇，平穩(wěn)發(fā)展。