中國(guó)上市房企業(yè)績(jī)分化加大 地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)放緩

    中國(guó)多家上市房企陸續(xù)公布2014年年報(bào)或業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)。受2014年中國(guó)樓市銷售低迷的影響，上市房企總體業(yè)績(jī)承壓，利潤(rùn)增速放緩，不同企業(yè)之間業(yè)績(jī)分化進(jìn)一步加大。

　　龍湖地產(chǎn)18日公布2014年年報(bào)稱，該企業(yè)2014年?duì)I業(yè)額同比增長(zhǎng)22.8%至509.9億元(人民幣，下同)，其中歸屬于股東的凈利潤(rùn)為83.5億元，減除少數(shù)股東權(quán)益及評(píng)估增值影響后之核心凈利潤(rùn)為66.1億元，核心凈利同比增長(zhǎng)6.4%。

　　在行業(yè)整體增長(zhǎng)顯著下行的環(huán)境中，龍湖地產(chǎn)去年合同銷售額490.5億元，同比增長(zhǎng)僅為2%，銷售面積同比增長(zhǎng)6.5%至454萬(wàn)平方米。雖兩項(xiàng)數(shù)據(jù)依然創(chuàng)下該企業(yè)的歷史新高，但卻并未完成此前設(shè)定的銷售目標(biāo)。

　　值得注意的是，龍湖投資物業(yè)租金2014年快速增長(zhǎng)。在扣除營(yíng)業(yè)稅后，投資物業(yè)租金收入8.8億元，增長(zhǎng)了38.1%。物業(yè)租金收入被許多房企視為銷售放緩之后的重要補(bǔ)充收入來(lái)源。

　　前一日公布業(yè)績(jī)的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)因大量縮減在三線城市中的業(yè)務(wù)比重，更多回歸一二線，在樓市低迷的2014年，營(yíng)業(yè)額、利潤(rùn)等仍快速增長(zhǎng)。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額388.96億元，同比上升25%。該集團(tuán)的毛利也同比上升8%至81.67億元，凈利潤(rùn)同比上升13%至45.97億元。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)年報(bào)稱，去年該公司94%的新購(gòu)項(xiàng)目位于一線及二線城市，而京津冀地區(qū)的新增土地儲(chǔ)備占比達(dá)到71%。截至去年年底，該公司一二線城市的土地儲(chǔ)備價(jià)值比重達(dá)到98%。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也在近年持續(xù)增加經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的投資。2014年該公司投資性物業(yè)的可租面積達(dá)到68萬(wàn)平方米，總收入突破10億元，同比增長(zhǎng)28%。

　　根據(jù)中金公司研報(bào)預(yù)計(jì)，A股地產(chǎn)公司2014年業(yè)績(jī)同比增速放緩，重點(diǎn)地產(chǎn)公司2014年業(yè)績(jī)平均增長(zhǎng)6.5%，較2013年同比增速18.9%下降12.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　事實(shí)上，保持業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的大多是大型房企。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前公布2014年業(yè)績(jī)的房企中已有十余家出現(xiàn)了明顯虧損，包括榮豐控股、金豐投資等企業(yè)，另外還有多家企業(yè)雖然盈利，但業(yè)績(jī)相比2013年出現(xiàn)下調(diào)，房企業(yè)業(yè)績(jī)分化加大。