內(nèi)地房企扎堆赴香港上市 融資潮促房價螺旋上升

    內(nèi)地房企“扎堆”香港股市

    融資潮后將是買地潮 可能進一步推高房價

    盡管包括華南城、恒盛地產(chǎn)在內(nèi)的地產(chǎn)公司都在香港上市第一天面臨跌破發(fā)行價的尷尬局面，但內(nèi)地開發(fā)商的上市熱情依然高漲。

    行業(yè)人士表示，大規(guī)模的資金需求是內(nèi)地開發(fā)商尋求上市的主要驅動力，而房企融資后，會把大量的資金用于搶購土地，勢必會進一步推高房價。

    四地產(chǎn)商本周招股

    內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)將在本周再次掀起香港發(fā)行新股的高潮。恒大地產(chǎn)、深圳卓越、明發(fā)集團以及禹洲地產(chǎn)等四家企業(yè)近期啟動招股程序，總募資額逾200億元，預計下月扎堆上市（見表）。

    值得注意的是，雖然此前內(nèi)地房企寶龍地產(chǎn)在香港公開發(fā)售認購不足，讓市場對近期即將在港發(fā)售的開發(fā)商有些擔心。不過，消息人士透露，日前在港公開路演的恒大地產(chǎn)反應不錯，香港首富李嘉誠更是以長實名義認購過億美元。

    大規(guī)模的資金需求是內(nèi)地開發(fā)商尋求上市的主要驅動力。據(jù)一位資深地產(chǎn)行業(yè)分析師分析，今年由于行業(yè)快速復蘇，房地產(chǎn)公司擴張欲望急迫，繼續(xù)圈地需要更多的資金支持，上市便是最好的融資方式。

    資金主要用于買地

    從目前來看，上市房企拿到錢后便積極投入到“圈地運動”中。例如，恒盛地產(chǎn)10月2日在香港聯(lián)合交易所掛牌交易，13日就宣布將收購兩幅位于天津的土地，交易總價約8.49億元人民幣。

    而深圳卓越的招股文件也明確表示，將把集資所得的近50%用于收購土地。恒大地產(chǎn)表示，融資所得的資金將被用于現(xiàn)有項目的融資、增加土地儲備等。

    聯(lián)合證券分析師在接受記者采訪時表示，在信貸增量明顯下降的預期下，從資本市場直接融資將進一步補充房地產(chǎn)企業(yè)的資金儲備，但房企大量買地的結果則可能會進一步推高地價和房價，“在房地產(chǎn)市場供應相對偏緊、房企資金無憂的情況下，房價被繼續(xù)推高的可能性越來越大。”

    ■ 內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)將在本周再次掀起香港發(fā)行新股的高潮，總募資額逾200億元。

    ■ 房企融資后把大量的資金用于搶購土地，勢必進一步推高房價。

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    或要國土部會審

    眾多房企為何集體在港上市？聯(lián)合證券市場人士對記者表示，相對于香港而言，A股IPO沒有那么容易。“A股圈錢后，管理層可能會對資金用途進行監(jiān)管或限制，而在香港就不存在。”

    另外，據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，正當房企對IPO熱情似火之際，多位消息人士透露證監(jiān)會醞釀將房地產(chǎn)融資相關土地核查文件征求國土資源部意見，如不合規(guī)則將會要求房地產(chǎn)企業(yè)整改。有分析人士認為調控可能卷土重來。

    如這一消息屬實，內(nèi)地房企在A股上市將再添一道“關卡”，而選擇赴港融資的比例可能還會繼續(xù)增大。