市場信心得支撐成交量價微升 3月北京樓市初現(xiàn)暖意

    在今年政府工作報告“穩(wěn)定住房消費”表述下，市場信心得到了有效支撐。

    近日，多家房地產(chǎn)中介公司都發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，北京的樓市已迎來暖春，成交出現(xiàn)上漲。業(yè)內(nèi)從開發(fā)商和購房者雙方心態(tài)預(yù)計，購房者在央行降準(zhǔn)降息后，資金成本得以降低的同時，看待后市的預(yù)期也更加樂觀，隨著“兩會”結(jié)束，此前推遲入市的樓盤將集中入市，預(yù)計3月底北京房地產(chǎn)市場供需雙方將會逐步加速放量的步伐。

    根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，上周北京全市商品住宅累計成交1033套，成交量已連續(xù)三周超千套，而扣除自住房的純商品房部分，成交套數(shù)環(huán)比上漲了12%。

    由此可見，在“兩會”釋放出寬松信號后，北京房地產(chǎn)市場的整體銷量已趨于穩(wěn)定。而鏈家地產(chǎn)市場研究部也發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，3月第二周，北京市二手住宅成交均價為33711元/平方米，較上周微漲0.8%，總體成交均價依然維持較為穩(wěn)定狀態(tài)，周實際成交量僅次于去年11月降息后一周，日均新增房源量較2月初上漲39%，未來一段時間內(nèi)成交量還將保持相對較高的水平。

    此外，北京商報記者獲悉，上周北京僅有一個商品房項目領(lǐng)秀慧谷(樓盤資料業(yè)主論壇)開盤入市，短短5個小時內(nèi)，其首批326套房源基本全部去化，銷售額達(dá)到了8億元。“盡管項目入市量還沒有增加，但實際推盤量出現(xiàn)大幅上漲，領(lǐng)秀慧谷共推出326套房源，而此前一周3個項目入市也僅新增供應(yīng)73套房源。”

    亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，只有在擁有足夠蓄客量的基礎(chǔ)上，開發(fā)商才敢一次性推出大量房源，上周單個項目的供應(yīng)量增加，是顯示市場需求已經(jīng)開始升溫的積極信號。而北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在春節(jié)后一個月，市場已經(jīng)基本恢復(fù)到春節(jié)前一周的正常水平。從不同城市區(qū)域看，一二線城市的表現(xiàn)明顯強(qiáng)于三四線城市。

    “兩會”結(jié)束后，針對房地產(chǎn)市場的寬松政策可能會陸續(xù)推出，預(yù)計整體市場的走勢將會繼續(xù)向好，后續(xù)改善型需求的入市量將會有所增加。