35城樓市庫存需賣16個(gè)月 房價(jià)將止跌轉(zhuǎn)漲

    昨日，記者從上海易居房地產(chǎn)研究院獲得的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2015年2月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為27148萬平方米，環(huán)比增長0.1%，同比增長19.1%。

    “31個(gè)城市庫存出現(xiàn)同比增長現(xiàn)象。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王曉燕表示，其中，一線城市樓市庫存環(huán)比下跌0.9%。不過，從存銷比來看，35個(gè)城市的庫存量仍需15.6個(gè)月才能消化完。

    對此，王曉燕表示，存銷比環(huán)比有所上升是暫時(shí)性的，可以預(yù)計(jì)的是，在各類利好政策相繼釋放的刺激下，房地產(chǎn)市場后期去庫存速度將加快。“從衡量去庫存速度的存銷比指標(biāo)可以看出，2014年庫存去化周期經(jīng)歷了倒U形的走勢，這體現(xiàn)了各類救市政策效力在顯現(xiàn)，進(jìn)而使得住建部千方百計(jì)消化庫存的目標(biāo)得以更快的實(shí)現(xiàn)。預(yù)計(jì)3月份隨著供需雙方入市節(jié)奏的加快，各大城市去庫存速度仍有望繼續(xù)加快。

    值得注意的是，王曉燕認(rèn)為，部分去庫存壓力得到較好釋放的城市，將出現(xiàn)房價(jià)止跌反彈跡象。

    無獨(dú)有偶，據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(3月9日-3月15日)，一線城市樓市成交量呈回暖態(tài)勢，一、二手房成交量出現(xiàn)不同程度上漲。在一手住宅方面，北京周成交環(huán)比漲幅為88.2%，深圳為16.5%；在二手住宅方面，深圳回暖態(tài)勢良好，出現(xiàn)相對較大幅度上漲。

    美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認(rèn)為，降息帶來的購房成本降低的刺激效果將在3月份開始體現(xiàn)出來，“我們預(yù)計(jì)，3月中旬后一線城市市場將有望進(jìn)入快速回暖通道，成交量將迅猛上漲”。

    值得一提的是，北京新建商品住宅成交量上周也有所回升。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周全市商品住宅累計(jì)成交1033套，成交量已連續(xù)三周超千套，而扣除自住房的純商部分，成交套數(shù)環(huán)比此前一周則上漲了12%。其中，成交價(jià)低于20000元/平方米的商品住宅共成交472套，占到市場交易總量的49%，而去年同期，中低價(jià)位商品住宅的成交占比僅為23%。由此可見，普通住宅市場仍以剛性需求為主，中低價(jià)位房源成為樓市交易主力。

    對此，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，目前市場上出現(xiàn)開發(fā)商一次性大量推盤的現(xiàn)象，這表明其擁有了足夠蓄客量的基礎(chǔ)，加上“兩會”釋放出寬松信號后，北京房地產(chǎn)市場的整體銷量已趨于穩(wěn)定。不過，郭毅認(rèn)為，2015年，預(yù)計(jì)還將有3萬-4萬套自住房入市，對剛需盤的定價(jià)壓力將會持續(xù)存在。

    不過，北京樓市的高端市場隨著改善性需求持續(xù)釋放而迅速升溫。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周北京實(shí)際成交均價(jià)超6萬元/平方米的公寓豪宅項(xiàng)目共有8個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交，累計(jì)成交20套，與前一周持平，成交均價(jià)為75705元/平方米，環(huán)比上漲1.3%，成交總金額達(dá)2.95億元。

    鑒于此，有多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從整體上來看，房企的首要任務(wù)還是加快去庫存，因?yàn)榇蟛糠殖鞘袠鞘械娜齑鎵毫κ怯性鰺o減的。但2015年4月份之后，一線城市房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)成交小高峰，回暖也將步入快車道。