100天內(nèi)兩度降息 專家：購房者入市意愿增加

    2月28日，中國人民銀行宣布降息，除降低貸款基準(zhǔn)利率外，央行還表示金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限將由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍，且其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率也將相應(yīng)調(diào)整。

    這一動作引起了業(yè)內(nèi)熱議，不少購房者提出了疑慮——雖然貸款利率降低了，但是各地方銀行會否減少利率折扣，以保證自身利潤？

　　央行降息已超過一周時間，目前上海的房貸折扣狀況究竟如何？近日，筆者致電、走訪多家銀行后了解到，近期上海各銀行房貸部門的咨詢量上升明顯，而在折扣方面，購房者擔(dān)心的利率折扣減少也并未出現(xiàn)。目前，上海各銀行的房貸利率折扣普遍在9.5折左右。

　　“近期前來辦理房貸業(yè)務(wù)的客戶可謂激增，從目前數(shù)據(jù)來看，我們春節(jié)后一周多的時間里辦理的房貸業(yè)務(wù)筆數(shù)和放款金額已經(jīng)接近今年前兩個月了。”中國工商銀行上海某支行的業(yè)務(wù)代表對筆者表示。

　　而另一家銀行的業(yè)務(wù)代表則表示，目前該行在上海的平均貸款利率維持在9.5折的水平，針對有些客戶可以有條件執(zhí)行9折優(yōu)惠，這與本次降息之前相比并無變化。而且目前該行貸款實行認(rèn)貸不認(rèn)房，只要此前沒房貸或已結(jié)清房貸，且購買的房產(chǎn)符合普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)，都可以視為首套房。材料齊全的話，審批流程僅需一周半左右的時間。

　　目前上海各銀行的房貸利率折扣基本沒有變化，而民生銀行則在此前的基礎(chǔ)之上推出了8.5折的利率優(yōu)惠，但據(jù)了解，只有日均資產(chǎn)達到500萬元以上的客戶才有可能獲得上述折扣。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，央行降息后，市場反應(yīng)明顯。這主要是由于政策層面的直接利好減輕了不少買房人的壓力，帶動有購房需求的人群逐漸走出觀望情緒，入市買房，這也是近期成交量出現(xiàn)上漲的原因之一。

　　“在近期不斷疊加的利好作用下，上海已迎來今年的第一個購房者窗口期。由于置業(yè)成本的下降，購房需求將有望集中釋放，三月下旬開始，樓市成交量有望迎來高峰。”張宏偉總結(jié)道。