兩會(huì)樓市信號(hào)：一線限購難松 住房消費(fèi)料趨穩(wěn)

    全國樓市轉(zhuǎn)冷，各地松動(dòng)“限購”風(fēng)起云涌。2015年，中國樓市將何去何從？應(yīng)各界關(guān)注，此次兩會(huì)釋放信號(hào)，北上廣深的“限購”政策難松動(dòng)，而全國視野下，中國將穩(wěn)定住房消費(fèi)，著力支持居民自住和改善性住房需求。

    去年4月開始，中國樓市告別“高燒”時(shí)代，實(shí)施三年多的“限購令”也幾乎全面退場(chǎng)，僅剩北京、上海、深圳、廣州和三亞繼續(xù)執(zhí)行。

    北上廣深四大“一線城市”的限購令會(huì)不會(huì)取消？此次兩會(huì)上，這一問是代表委員和記者關(guān)注的民生焦點(diǎn)之一。

    “中央的政策是堅(jiān)持分類指導(dǎo)、因地施策”，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹兩會(huì)期間接受中國政府網(wǎng)訪談時(shí)“定調(diào)”。

    何為因地施策？?jī)H就“聚光燈”下的北京，就有分析指，由于獨(dú)特的區(qū)位因素，北京勢(shì)必不會(huì)取消限購。

    在今年兩會(huì)的北京團(tuán)開放活動(dòng)中，北京市常務(wù)副市長李士祥就明確表示“北京住房限購不會(huì)取消”?？紤]到2020年北京市人口要控制在2300萬以內(nèi)，而目前已達(dá)2154萬。

    在上海團(tuán)的全體會(huì)議上，上海市長楊雄也表示，今年總的指導(dǎo)思想是繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，在政策上沒有大的調(diào)整，“住房限購政策不取消”。

    在接受中新社記者采訪時(shí)，廣州市長陳建華雖然沒有直接回應(yīng)是否會(huì)取消“限購”，但強(qiáng)調(diào)就城市管理來說，房地產(chǎn)的平衡平穩(wěn)非常重要。

    不過，不少人大代表和業(yè)界人士在兩會(huì)上呼吁取消限購。“限購只是調(diào)控手段，不是調(diào)控目的?？刂品?jī)r(jià)，完全可以采取其他方式。”人大代表、廣東省惠州市委書記陳奕威說。

    人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明也分析，房地產(chǎn)經(jīng)過一年多的調(diào)整，市場(chǎng)基本恢復(fù)均衡，放開限購不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成太大影響。

    在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，目前全國執(zhí)行限購的城市以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大，限購政策或有步驟調(diào)整。

    事實(shí)上，在此前中國31個(gè)省、區(qū)、市的政府工作報(bào)告中，曾經(jīng)的高頻詞匯“房地產(chǎn)調(diào)控”、“房?jī)r(jià)”、“限購”等今年已悄然消失。

    從全國來看，國務(wù)院總理李克強(qiáng)已在2015年政府工作報(bào)告中，將穩(wěn)定住房消費(fèi)列入六大消費(fèi)增長點(diǎn)之一，而支持居民自住和改善性需求，也將是2015年中國住房政策的一個(gè)重要導(dǎo)向。

    張大偉分析，政府工作報(bào)告對(duì)于房地產(chǎn)的表述方式用“支持促進(jìn)”代替了“調(diào)控抑制”，再提穩(wěn)定住房需求，后續(xù)的貨幣政策及樓市政策將成為今年政策面最大看點(diǎn)，樓市也將進(jìn)一步回暖。

    3月1日起，中國央行[微博]再次降息，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

    “隨著信貸的進(jìn)一步寬松，未來一段時(shí)間樓市將表現(xiàn)為庫存消化速度加快、交易量回升、房?jī)r(jià)逐步企穩(wěn)、樓市需求逐步釋放”，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉判斷。