證監(jiān)會(huì)欲請(qǐng)國土部共同把關(guān)房地產(chǎn)商融資

    確保相關(guān)企業(yè)土地儲(chǔ)備合乎規(guī)范

　　陸媛

　　正當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)IPO熱情似火之時(shí)，監(jiān)管部門的上市審核變得更加謹(jǐn)慎。有分析人士甚至嗅出房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控可能卷土重來的味道。

　　多位消息人士昨日告訴CBN記者，證監(jiān)會(huì)醞釀將房地產(chǎn)融資相關(guān)土地核查文件征求國土資源部意見，如不合規(guī)則會(huì)將要求房地產(chǎn)企業(yè)整改。

　　有市場(chǎng)人士認(rèn)為，此舉雖表面上形成對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資的約束，但實(shí)質(zhì)上有助于地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展。

　　一位消息人士透露，證監(jiān)會(huì)相關(guān)部門一位負(fù)責(zé)人在本周一次例行工作會(huì)議上表示，無論是IPO還是再融資，房地產(chǎn)融資相關(guān)申請(qǐng)，以后都要征求國土資源部的意見。這位人士表示，該負(fù)責(zé)人承諾不會(huì)影響相關(guān)企業(yè)的審核進(jìn)度，也不認(rèn)為是收緊了相關(guān)企業(yè)融資的口子。

　　目前，一些借全國房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖上升之際打算融資的房地產(chǎn)企業(yè)，正在積極向證監(jiān)會(huì)遞申請(qǐng)材料。

　　一位正在保薦地產(chǎn)項(xiàng)目的中介機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，這一流程變化事實(shí)上會(huì)對(duì)企業(yè)上市進(jìn)程形成約束，因?yàn)橐髑髧临Y源部的意見就必然會(huì)需要額外的時(shí)間。“征求國土資源部的意見，看看律師和券商做的土地核查文件，里面的一些土地問題是否合法、符合條件。如果國土資源部提了意見，那么企業(yè)會(huì)被證監(jiān)會(huì)要求整改，發(fā)審會(huì)之前是不能有硬傷存在的。”這位人士說。

　　證監(jiān)會(huì)一位官員昨日表示，出臺(tái)這一措施，主要是因?yàn)槌隽藥灼鹜恋胤矫娴氖虑椤?/p>

　　“以前，在一些企業(yè)的土地儲(chǔ)備中，部分是通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓來的，這里面存在內(nèi)幕交易，這是去年的國發(fā)3號(hào)文禁止的。這樣其實(shí)比較公平，能促進(jìn)市場(chǎng)的規(guī)范，在‘三公’基礎(chǔ)上促進(jìn)市場(chǎng)的規(guī)范是好事。”一位投行人士表示。

　　去年1月發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)〔2008〕3號(hào)）第十三條規(guī)定，嚴(yán)格落實(shí)工業(yè)和經(jīng)營(yíng)性用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度。

　　證監(jiān)會(huì)的上述規(guī)定是否會(huì)影響房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為，提高融資成本？

　　北京一家證券公司的房地產(chǎn)分析師告訴CBN記者：“我們?cè)诼费輹r(shí)候已經(jīng)聽到基金們對(duì)此進(jìn)行談?wù)?，可能?huì)有一定影響。”

　　這一信號(hào)背后是否意味著金融危機(jī)前夭折的房地產(chǎn)調(diào)控可能卷土重來，對(duì)此，各方人士爭(zhēng)議較大。有分析人士認(rèn)為房地產(chǎn)不振則經(jīng)濟(jì)刺激政策難有效力，也有人表示現(xiàn)在很難下結(jié)論，需對(duì)這一政策的后續(xù)動(dòng)作進(jìn)行觀察。