二手房營業(yè)稅優(yōu)惠期進入"倒計時" 賣家忙套現(xiàn)

    ◆近段時間，關于二手房營業(yè)稅優(yōu)惠即將到期的擔憂在全國二手房地產(chǎn)市場中蔓延。在上海，因買家加緊入市，部分板塊的二手房成交量有15%以上的升幅。而在廣州也有買家趕忙出手。

　　◆目前，國家有關部門并未對營業(yè)稅優(yōu)惠政策的結(jié)束時間作出新的說明。有報道稱，湖南省二手房營業(yè)稅優(yōu)惠期限將執(zhí)行到明年年底。但其他地區(qū)尚未跟進。

　　肖曉萍手上有多套珠江新城單位，在9月份時，她已經(jīng)開始放盤，等待高價拋貨。目前她手中的貨已走了一套，另有3套繼續(xù)放盤等待買家。雖然作出拋貨的決定，但不代表肖曉萍對市場失去信心。她認為，受營業(yè)稅優(yōu)惠期的影響，不少買家已經(jīng)提早了購房計劃，她認為這是自己換貨的好時機。在獲得套現(xiàn)后，她將把資金投入到商鋪中，以獲得更為穩(wěn)定的投入。

　　現(xiàn)象：

　　看樓一年半現(xiàn)在出手

　　楊先生為了結(jié)婚已經(jīng)看了一年半的樓，遲遲不敢動手，也錯過了市場低谷時期。不過，最近他卻決心不管三七二十一，買了再說。他認為，雖然目前仍未有明確消息，但一旦公布營業(yè)稅優(yōu)惠政策的結(jié)束期，市場可能出現(xiàn)買家爭相入市的情景，自己可能失去主動權(quán)，不如早點入市。

　　銀行：

　　個人房貸水漲船高

　　廣東房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人中長期貸款在第三季度已連續(xù)數(shù)月保持高位增長，而這種情況更可能會延續(xù)第四季。一位股份制銀行廣州分行房貸部主管表示，營業(yè)稅政策主要對二手房交易有直接影響。“當然，二手房交易增加，銀行放貸肯定會水漲船高。”

　　銀行方面特別提到，趕搭營業(yè)稅優(yōu)惠政策末班車的二手交易盡管會增加，但每年第四季同時也是房貸提前還款的高潮。“兩者相互抵消，銀行個人房貸規(guī)模會騰挪出部分增長空間。”

　　多家在穗銀行房貸主管向記者透露，今年第四季仍會保證房貸穩(wěn)定增長。

　　政策走向猜想

　　可能一：延續(xù)優(yōu)惠期

　　目前，國家并未對營業(yè)稅政策的優(yōu)惠期作出新的說明。據(jù)《長沙晚報》報道，湖南省二手房營業(yè)稅優(yōu)惠期限將執(zhí)行到明年年底。其他地區(qū)尚未跟進。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認為，政府至今仍遲遲不提明年1月1日之后是否停止優(yōu)惠，所以也不排除延續(xù)優(yōu)惠期的可能性，因為房地產(chǎn)業(yè)是拉動內(nèi)需、推動GDP增長的重要支柱產(chǎn)業(yè)。

　　中原地產(chǎn)物業(yè)部副總經(jīng)理潘婉霞認為，延不延后優(yōu)惠期要視整體經(jīng)濟復蘇的狀況決定。她預測后延優(yōu)惠期的幾率較大。

　　可能二：微調(diào)抑短炒

　　不過，周峰也認為，就算真的不延續(xù)優(yōu)惠期，政府可能也不會立即停止所有的優(yōu)惠，而是有可能規(guī)定未滿2年的物業(yè)從原來的“按差額征收”改為“按全額征收”。他表示，如果完全停止優(yōu)惠政策，樓市調(diào)整可能馬上到來；但如果政府有意調(diào)控房價的話，有必要作出適當?shù)恼呶⒄{(diào)。

　　加重未滿2年的營業(yè)稅征額度，其實就是抑制短炒行為。據(jù)了解，今年市場上的短炒行為雖然不能與2007高峰期相比，但還是占了一定的比例。一旦政策出現(xiàn)調(diào)整，短炒客的操作也會隨之降低。

　　提醒：出于需求買房可避風險

　　周峰認為，稅費政策只是影響樓市走向的輔助因素之一，并非決定因素。他表示，今年上半年，樓市已經(jīng)經(jīng)歷了高潮階段，接下來可能會迎來調(diào)整階段，投資客出貨也不僅僅是因為擔憂營業(yè)稅優(yōu)惠期的結(jié)束，更多的是為了保障已獲得的利益。

　　潘婉霞建議買家，首先考慮自己有無剛性需求，其二是否有理想的物業(yè)，其三是否在承擔范圍內(nèi)，如果符合三個標準，可以適當入市；可選擇單價較低的市中心物業(yè)，降低入市風險。

　　背景

　　營業(yè)稅是二手房交易費用中最大的一部分，占房屋總成交價的5.5%。2006年，國家規(guī)定普通住房房產(chǎn)證年限超過五年才可以減免營業(yè)稅，導致交易量大幅下降；去年年底，國家放寬政策，房產(chǎn)證年限在兩年以上的普通住房都可以減免營業(yè)稅，促進了二手房市場的回暖。