多家房企增收不增利 銷售目標制定日趨審慎

    昨日，廣州本地千億房企碧桂園在港公布其2014年年報，其全年總收入達845.5億元（人民幣，下同），同比增長約34.8%。每股基本盈利為0.5345元,同比增16.3%。2015年，銷售目標增長僅為5%，頗為保守。

　　目前已發(fā)布的多家房企業(yè)績報告中，房企“增收不增利”的現(xiàn)象明顯，面對新的一年，房企合同銷售額目標頗為保守，而扎堆一、二線城市的趨勢更為明顯。

　　房企利潤增速遜于收入增速

　　雖然總收入增長明顯，但碧桂園的凈利潤并未同步增長。集團2014年土增稅撥備前毛利約為220.6億元，同比增長為16.0%，而公司權益所有人應占利潤約為102.3億元，同比增長為20.0%，均跑輸總收入增長。而其毛利潤率和凈利潤率相比去年都有微小下滑。

　　碧桂園凈利潤增速已屬不易。招商地產于3月10日披露的2014年年報顯示，雖然其營業(yè)收入同比增長33.21%達到433.85億元，但歸屬于上市公司股東的凈利潤同比卻僅增長1.75%達42.64億元，整體銷售毛利率也出現(xiàn)下降。

　　旭輝集團去年合同銷售額約212.1億元,同比增38.4%，股東應占核心凈利潤為19.39億元,同比增27.7%，同樣不及銷售額增長。

　　銷售目標制定日趨審慎

　　昨日，碧桂園集團總裁莫斌表示，碧桂園今年銷售目標為1350億元，增幅為5%。記者發(fā)現(xiàn)，去年，碧桂園合同銷售金額達1288億元，同比增超20%。而2013年相較2012年，增長幅度達一倍以上。

　　招商地產則將自己的年度銷售目標相較去年提升15%。去年，其合同銷售額比前年提升超18%。

　　“樓市政策環(huán)境好過去年，但市場還是嚴峻的。我們對樓市充滿信心，合同銷售比去年增加5%是出于審慎的策略。”莫斌表示，碧桂園現(xiàn)在正全面進入養(yǎng)老旅游教育等新業(yè)務方向。

　　項目愈發(fā)“扎堆”一二線

　　莫斌介紹說，去年，碧桂園48%的銷售金額在一、二線城市，而48%的銷售金額來自于三、四線城市，4%的銷售金額來自于境外。此前，碧桂園銷售金額中，三、四線城市的占比一度達到七成以上。

　　莫斌表示，基于中國城鎮(zhèn)化的節(jié)奏和不平衡性，其相信中心房價和有限的居住空間會將一、二線城市住宅需求擠出，促進周邊地區(qū)的城鎮(zhèn)化，而三、四線城市以自住為主，因此市場機會還有很多，發(fā)展空間依然很大。

　　旭輝集團董事長林中在此前的業(yè)績發(fā)布會上表示，其公司今年銷售將有95%來自一、二線城市。

　　而招商地產稱，2015年的拿地結構會有所調整。招商地產總經理賀建亞在3月10日表示，目前招商地產在一、二線城市的項目儲備占比約70%，不過一線城市土地儲備已相對不足，預計后續(xù)會逐步加大一線城市的土地投資力度。