取消樓市限購再成焦點(diǎn) 北上廣深短期難松綁

    今年兩會，代表們呼吁全面取消樓市限購的呼聲引發(fā)廣泛討論。

　　全國人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明表示，“房地產(chǎn)經(jīng)過一年多的調(diào)整，市場基本恢復(fù)均衡，放開限購不會對房價(jià)造成太大影響。”

　　住建部發(fā)言人倪虹在接受采訪時(shí)也表示，限購政策應(yīng)堅(jiān)持因地施策。

　　取消限購看似頗受輿論歡迎，但諸多行業(yè)人士均認(rèn)為目前仍在執(zhí)行限購的北上廣深和三亞五座城市中，北京最不可能放開限購。一位分析人士告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，“就目前成交量和供需關(guān)系而言，放開限購對市場的沖擊已經(jīng)明顯弱化。但由于獨(dú)特的區(qū)位因素，北京勢必不會取消限購”。

    果不其然，北京市常務(wù)副市長李士祥在北京團(tuán)開放活動(dòng)中表示，北京市住房限購不會取消，是永恒的。

　　上述分析人士還表示，上海廣州深圳短期內(nèi)取消限購政策的可能性也很小，只有三亞還是比較有希望。

　　上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，“特大城市放開限購雖然可能性不大，但是還是有口子可以打開。外來人口購房門檻有望降低、郊區(qū)置業(yè)有望放開條件大戶型物業(yè)有望放開限購等做法，都會為限購減壓。”

　　兩會代表呼吁取消限購

　　去年，樓市行情風(fēng)云詭譎。受市場壓力影響，前三季度樓市成交量和均價(jià)均出現(xiàn)持續(xù)走低。截至去年年底，全國多數(shù)城市已退出限購陣營。目前，依然處于限購狀態(tài)的城市僅存北京、上海、廣州、深圳和三亞五座城市。

　　雖然房地產(chǎn)行業(yè)已告別“瘋長”時(shí)代，邁入穩(wěn)步發(fā)展階段，但是否取消限購依然成為今年兩會的熱門話題。

　　全國人大代表、廣東省惠州市委書記陳奕威就表示，“限購只是調(diào)控手段，不是調(diào)控目的?？刂品績r(jià)，完全可以采取其他方式。”

　　全國人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明也表示，“房地產(chǎn)經(jīng)過一年多的調(diào)整，市場基本恢復(fù)均衡，放開限購不會對房價(jià)造成太大影響。”在他看來，限購會誤傷一些剛需和改善性需求，特別是“一刀切”地對外地人限購很沒道理。

　　蔡繼明還以美國為例，“在美國買別墅很便宜，但是很難實(shí)現(xiàn)低買高賣，原因就是賣的時(shí)候稅特別高。中國人想去‘炒房’價(jià)格都炒不起來。”

　　全國政協(xié)委員、海南奧林匹克花園有限公司董事長馮川建也說，市場的事情就應(yīng)該交給市場，伴隨不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施和相關(guān)稅收調(diào)節(jié)，每個(gè)人的合理購房需求有可能得到滿足，樓市也是可以健康發(fā)展的。

　　全國人大代表，北京市保安服務(wù)總公司海淀分公司副經(jīng)理朱良玉的觀點(diǎn)大致相同。他說:“一線城市的限購確實(shí)會影響到一部分人自住購房需求?；谝痪€城市房價(jià)過高、一度投資投機(jī)旺盛的情況,限購也是權(quán)宜之計(jì),短期內(nèi)是否放開應(yīng)謹(jǐn)慎考慮。但隨著市場調(diào)節(jié)機(jī)制的不斷完善，限購應(yīng)該盡早退出歷史舞臺。”

　　豪宅放開限購也不行？

　　兩會期間，部分來自房地產(chǎn)行業(yè)的代表也提出了自己的看法。

　　全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森拿出了“北京總價(jià)1000萬以上住宅取消限購”的提案。黃其森說，有人建議在北京取消單價(jià)5萬以上的商品房的限購，給“北上廣深”的限購政策松松土。這有道理，但不如以總價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。

　　他說，“像北京這類城市，近年來也蓋了不少小戶型，如五六十平方的，5萬單價(jià)折合總價(jià)是300余萬，也是有不少需求的。但總價(jià)1000萬以上，是個(gè)門檻，不是一般普通消費(fèi)者能承受的，這幾年北京每年頂多消化兩三千套，無傷大雅。放開這類住宅限購，去行政化，可以活躍市場，增加稅收。”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，豪宅市場放開限購的趨勢是明顯的。比如說，從2015年北京市場豪宅入市的情況看，部分樓盤突破了此前4萬元/平方米售價(jià)上限的行政限制，而能夠獲得較寬松的入市環(huán)境。這說明豪宅市場未來會注入一個(gè)市場化的管控思路。

　　當(dāng)然，從目前的政策思路看，對限購政策進(jìn)行局部放松的做法也容易出現(xiàn)。而首先“開刀”的可能就是豪宅產(chǎn)品。因?yàn)楹勒a(chǎn)品若是處于限購的框架內(nèi)，可能沒有太多意義。獲得購房資格的人也預(yù)計(jì)沒有太多支付能力來承受豪宅的單價(jià)。從這個(gè)角度看，讓豪宅市場積極入市，尋找更匹配的購房需求，是政府改善供求關(guān)系的重要一步。

　　北京：限購是永恒的

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，限購政策或有步驟調(diào)整。他曾表示，目前全國執(zhí)行限購的城市以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。

　　關(guān)于取消限購，北京市常務(wù)副市長李士祥的回應(yīng)可謂是熱火中的“一盆冷水”。

　　3月6日下午，全國人大代表、北京市常務(wù)副市長李士祥在北京團(tuán)討論時(shí)表示，北京市住房限購不會取消，是永恒的。

　　是什么導(dǎo)致北京永恒限購瞬間成為熱議的話題？

　　李士祥接下來便回答了這個(gè)問題。他說，到2020年，北京人口總量將控制在2300萬人。

　　公開資料顯示，10年前的北京城市總體規(guī)劃曾提出，到2020年北京市人口規(guī)模要控制在1800萬人。但2010年北京人口就突破了這個(gè)數(shù)字。2014年年底，北京常住人口為2151.6萬。

　　據(jù)李士祥介紹，5年后北京人口控制在2300萬以內(nèi)，這個(gè)數(shù)字主要是根據(jù)北京水資源的承載力算出來的。北京現(xiàn)在每年的用水缺口是15億立方米，隨著南水北調(diào)進(jìn)京，情況有所緩解，但不能根本解決。

　　房子作為安居的根本，也成了控制人口總量的重要手段。以此看來，北京永恒限購便不難解釋。

　　那么限購陣營的其他4個(gè)小伙伴該怎么辦呢？

　　一線城市共同的難題

　　李士祥發(fā)布“北京永恒限購”的同一天，上海市長楊雄也表了態(tài)。

　　在上海市代表團(tuán)的全體會議上，上海市長楊雄也說，去年上海房地產(chǎn)市場整體較為平穩(wěn)。今年總的政策和指導(dǎo)思想是繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，在政策上沒有大的調(diào)整，住房限購政策不取消。

　　此前，廣州市市長陳建華也曾表態(tài)，北京、上海、廣州等5個(gè)城市在樓市限購政策上相對穩(wěn)定，是有道理的，目的是為了房價(jià)平穩(wěn)。他還表示，到目前為止，廣州還在實(shí)行限購政策有廣州的道理。

　　同樣，在之前媒體的報(bào)道中，深圳方面也透露出不會取消限購的觀點(diǎn)。

　　三亞也面臨著同樣的問題。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)，在2014年市場降溫的情況下，三亞新建商品住宅的成交均價(jià)達(dá)到了27291元/平方米，同比增幅為14.35%。這樣一個(gè)增幅的背后說明市場各類投資投機(jī)因素依然比較多。嚴(yán)躍進(jìn)還告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，換句話說，即使不放松限購，整個(gè)市場也不會出現(xiàn)大蕭條；同時(shí)在不限購的背景下，也能倒逼當(dāng)?shù)仄髽I(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)營模式的轉(zhuǎn)變。

　　他表示，“當(dāng)然，實(shí)際上，撇去三亞這樣一個(gè)個(gè)別城市，總體上全國市場的政策導(dǎo)向是寬松的，即鼓勵(lì)市場成交量的活躍和市場的穩(wěn)中向上發(fā)展。從這個(gè)角度看，全國2014年樓市政策將會朝一個(gè)寬松、活躍的態(tài)勢發(fā)展。加上貨幣政策、財(cái)政政策、產(chǎn)業(yè)政策各類政策的發(fā)力，預(yù)計(jì)市場基本面會得到繼續(xù)改善。”

　　“處于限購中的五座城市，面臨的問題大同小異。短期來看，地方出臺適當(dāng)?shù)膶捤烧呖赡苄院艽?，但是取消限購，基本很難實(shí)現(xiàn)。”一位行業(yè)分析人士這樣告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。