政策寬松炒股還是買房？業(yè)內(nèi)：不要盲目跟風(fēng)炒作

    每年年初,炒股還是買房一直以來成為年年熱點(diǎn)的投資理財(cái)話題。隨著A股上漲超過3000點(diǎn),央行降準(zhǔn)降息。對很多投資者來說,炒股還是買房這個(gè)難題在羊年似乎更加糾結(jié)。業(yè)內(nèi)人士提醒表示,樓市雖然告白黃金十年,不過一些城市和項(xiàng)目仍有投資價(jià)值,股市雖然去年上漲,然而,并非每只股票都能上漲,去年滿倉踏空的案例已經(jīng)屢見不鮮,無論炒股還是買房,一定要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),量力而行,不要盲目跟風(fēng)炒作。

    政策寬松強(qiáng)化

    “我一個(gè)同事去年10月到現(xiàn)在,炒股收入翻了好幾倍,你說我是不是跟他一起炒股,等股市賺錢了買個(gè)更大的房子。”打算買房的小王向記者表示。隨著A股上漲超過3000點(diǎn),央行降準(zhǔn)降息。對很多像小王這樣的投資者來說,炒股還是買房這個(gè)難題在羊年似乎更加糾結(jié)。

2月28日晚間,央行宣布,自3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率各0.25個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

    本次降息是繼去年11月底降息、今年2月初降準(zhǔn)之后的第三次寬松貨幣政策出臺(tái),雖在預(yù)料之中,但卻也在意料之外,畢竟距離上一次降準(zhǔn)不足一月,與最近一次降息也僅三個(gè)月左右,央行降息、降準(zhǔn)節(jié)奏明顯快于市場預(yù)期。

    CRIC研究中心分析師楊科偉表示,這樣的快節(jié)奏,在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力加大尤其是支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)投資繼續(xù)下滑、成交再次萎縮的背景下,必將讓市場對整體經(jīng)濟(jì)下滑的預(yù)期更加堅(jiān)定;為穩(wěn)定新年經(jīng)濟(jì)增速而來的新一波降息自然也昭示著社會(huì)資金面的進(jìn)一步放寬,寬松預(yù)期得以強(qiáng)化。

    買股還是買房

    隨著貨幣政策進(jìn)一步寬松,對于同樣收益的股市與房地產(chǎn)市場,誰在今年投資價(jià)值更大,引發(fā)各界熱議。

    楊科偉表示,中央政府一系列、快節(jié)奏的降息、降準(zhǔn)來應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下滑,釋放積極信號(hào),寬松的資金格局無疑將會(huì)給各行業(yè)注入新鮮動(dòng)力。但對于房地產(chǎn)行業(yè)而言,盲目認(rèn)為利好房地產(chǎn)并不明智,行業(yè)供過于求的內(nèi)在邏輯沒有根本轉(zhuǎn)變、供應(yīng)結(jié)構(gòu)性問題根深蒂固的情況下,房地產(chǎn)業(yè)低迷下行趨勢的積重難返。

    在楊科偉看來,整體市場資金面的寬松無疑直接利好股市,向來虛擬經(jīng)濟(jì)反應(yīng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于實(shí)體經(jīng)濟(jì),尤其是房產(chǎn)投資高收益時(shí)代結(jié)束、投資安全不確定性增大的情況下,房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注度面臨不升反降際遇,而套現(xiàn)、炒作相對容易的股市將對社會(huì)資金有更強(qiáng)烈的吸附力,股市房地產(chǎn)行業(yè)資金分流作用毋庸置疑。

    持相似看法的還有星河灣集團(tuán)董事長黃文仔近日在被追問今年適合買房還是買股票時(shí),黃文仔笑稱看好股市好過看好樓市,但是地產(chǎn)股票可少買一點(diǎn)。“樓市增長的空間不是特別大,股市可能一年翻一番,可誘人了。但是,地產(chǎn)股少買一點(diǎn)。”

    事實(shí)上,炒股還是買房一直是各界爭論的焦點(diǎn),早在2012年,國內(nèi)著名證券研究專家吳曉求與任志強(qiáng)提出“約賭”,打賭當(dāng)前買股收益在5年后一定會(huì)大于買房。由此引出“買房還是買股”的爭議。

    不要盲目跟風(fēng)炒作

    “很多人有誤解,認(rèn)為樓市股市是蹺蹺板兩端,其實(shí)歷史上的規(guī)律并不是。大部分時(shí)間兩個(gè)市場都是同向變化的,但是節(jié)奏和時(shí)間節(jié)點(diǎn)有差異。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,目前,貨幣寬松之后,股市先起來,樓市也會(huì)起來。但是要看中長期的話,確實(shí)中國樓市已經(jīng)過了黃金十年,目前處于白銀十年,房價(jià)漲幅,樓市復(fù)蘇的力度,相比以前變慢、變小、變?nèi)?所以作為資金配置,如果不是自住購房,而是投資性買房,未來幾年人們會(huì)把多余的資金轉(zhuǎn)向股市或其他市場配置,減少對樓市的配置,樓市還是以有自住需求主導(dǎo)的市場。

    有業(yè)內(nèi)人士表示,雖然本輪A股大漲中融資融券的“杠桿效應(yīng)”功不可沒,而樓市流出資金較為有限,如果股市繼續(xù)保持強(qiáng)勁動(dòng)能,來自樓市的分流資金會(huì)逐步增多。據(jù)高盛中國預(yù)測,2015年約有4000億資金從樓市流向股市,中國居民資產(chǎn)配置中占比達(dá)六成的房產(chǎn)比例會(huì)進(jìn)一步降低。

    業(yè)內(nèi)人士提醒表示,樓市雖然告白黃金十年,不過一些城市和項(xiàng)目仍有投資價(jià)值,股市雖然去年上漲,然而,并非每只股票都能上漲,去年滿倉踏空的案例已經(jīng)屢見不鮮,無論炒股還是買房,一定要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),量力而行,不要盲目跟風(fēng)炒作。