房產(chǎn)中介并購引爆“搶人大戰(zhàn)” 或進(jìn)入惡性競爭

    進(jìn)入羊年，中介行業(yè)的“戰(zhàn)役”重新燃起。北京晨報(bào)記者昨日獨(dú)家獲悉，愛屋吉屋醞釀進(jìn)軍北京二手房市場，加上鏈家地產(chǎn)與上海德佑宣布合并，58同城收購安居客，業(yè)內(nèi)人士爆料房產(chǎn)中介正在演繹著戰(zhàn)國時(shí)期諸國爭霸的故事，新一輪“搶人大戰(zhàn)”序幕已經(jīng)拉開。

　　2014年10月，愛屋吉屋首次進(jìn)入北京租房市場，打出“北京租房，傭金減半”的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，打破了維持多年的租房中介“老規(guī)矩”。昨天，有業(yè)內(nèi)人士向北京晨報(bào)記者爆料稱，愛屋吉屋醞釀進(jìn)軍北京二手房市場，在二手房買賣交易中依然會保持收取低額中介費(fèi)的“風(fēng)格”。愛屋吉屋公關(guān)部相關(guān)負(fù)責(zé)人對此并未正面回應(yīng)，但也未否認(rèn)。

　　中介競爭大戰(zhàn)連日來在不斷升級。3月1日，京滬兩地的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)翹楚——北京鏈家和上海德佑宣布合并，并將推出新品牌“新鏈家”。在一封給德佑和上海鏈家伙伴們的內(nèi)部信中，鏈家地產(chǎn)負(fù)責(zé)人左暉提到，“鏈家與德佑能夠走到一起，其中一個(gè)原因是對偉大平臺的期許。中國房地產(chǎn)市場在從一線到二三線城市梯次進(jìn)入存量房占主導(dǎo)地位的市場；互聯(lián)網(wǎng)和IT技術(shù)正深刻地影響著行業(yè)，將會極大地改善消費(fèi)者的體驗(yàn)和提升執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)效率。這兩個(gè)巨大機(jī)會所孕育的就是偉大不動產(chǎn)服務(wù)平臺。”鏈家地產(chǎn)的一位內(nèi)部人士透露，“鏈家與德佑合并后，目標(biāo)是共同打造萬億級房產(chǎn)O2O大平臺。”

　　僅隔一天，3月2日58同城火速宣布以2.6701億美元收購安居客。同城58的CEO姚勁波在媒體發(fā)布會上提到，“安居客是在線找房的開拓者。我們開發(fā)58同城房產(chǎn)產(chǎn)品，很多方面在借鑒安居客。兩家合并以后會有很多協(xié)同效應(yīng)。不管在租房領(lǐng)域、二手房領(lǐng)域、新房領(lǐng)域，我們兩家都會走得更輕松一點(diǎn)，成為第一找房平臺。”

　　對于未來的發(fā)展，安居客創(chuàng)始人、CEO梁偉平強(qiáng)調(diào)說，“新的58安居客絕對不會跟中介對立，所以我們依然會堅(jiān)持平臺的方向，絕對不會做交易，更不會自己雇傭經(jīng)紀(jì)人做中介公司。”

　　據(jù)記者了解，上述中介動作僅是行業(yè)變革的開始，還有多家大型知名房介正在擬定應(yīng)對策略。“不變革，就是等死，必須變。”有中介人士表示。

　　■業(yè)界說法

　　房產(chǎn)中介搶人進(jìn)入惡性競爭

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，中介機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺并購事件背后，是企業(yè)規(guī)模追求擴(kuò)張的表現(xiàn)，都需要引入優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人。在這場新一輪“搶人戰(zhàn)”中，中介公司有可能還會通過提高薪資、提高傭金費(fèi)用等方式，引進(jìn)優(yōu)秀人才流入。

　　不過，嚴(yán)躍進(jìn)指出，未來中介公司的競爭將會越演越烈，爭奪優(yōu)秀人才對于中介公司的發(fā)展至關(guān)重要。提高薪資、提供傭金只是吸引優(yōu)秀人才的一個(gè)傳統(tǒng)策略，未來中介公司想要獲取穩(wěn)定的、持續(xù)的人才儲備，需要搭建一個(gè)富有競爭性、且具有晉升通道的平臺，使員工價(jià)值與企業(yè)價(jià)值都可以得到實(shí)現(xiàn)。未來中介公司要在新業(yè)務(wù)開拓上下工夫，傳統(tǒng)的單一業(yè)務(wù)模式難以吸引優(yōu)秀人員流入，如何實(shí)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)代理以及資產(chǎn)管理等業(yè)務(wù)的多元化發(fā)展，才能讓經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員獲取更多發(fā)展機(jī)會。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則擔(dān)憂，目前市場上所產(chǎn)生的傭金總額，不足以支撐這么多高薪經(jīng)紀(jì)人的收入總額。一位從業(yè)多年的傳統(tǒng)中介行業(yè)負(fù)責(zé)人也苦笑稱：“現(xiàn)在是被迫加入到搶人的惡戰(zhàn)中。”