全國(guó)政協(xié)委員高煒：二三線樓市崩盤(pán)絕對(duì)是浮夸

    導(dǎo)語(yǔ)：全國(guó)政協(xié)委員、營(yíng)口市副市長(zhǎng)高煒表示，二三線樓市“崩盤(pán)論”完全是聳人聽(tīng)聞的言論，是一種“浮夸”語(yǔ)言，許多二三線樓市已告別了“野蠻成長(zhǎng)”階段，開(kāi)始步入了樓市新常態(tài)，即常態(tài)化。

　　樓市的下滑是2014年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下滑的重要原因之一，3月3日，全國(guó)政協(xié)十二屆三次會(huì)議正式召開(kāi)前期，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者對(duì)全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林等14名委員進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查，他們均表示樓市已迎來(lái)“拐點(diǎn)”，正由過(guò)去的快速增長(zhǎng)過(guò)渡到平穩(wěn)增長(zhǎng)、適度調(diào)整的階段，他們呼吁，要建立差別化“救市”政策，運(yùn)用行政機(jī)制和市場(chǎng)機(jī)制千方百計(jì)地去庫(kù)存，開(kāi)發(fā)商要開(kāi)始適應(yīng)樓市“新常態(tài)”，這是破解樓市難題的關(guān)鍵。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2005年末，商品房待售面積僅為1.4億平方米。而2014年末，全國(guó)商品房待售面積高達(dá)6.21億平方米，創(chuàng)歷史新高，相當(dāng)于2008年一年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積，部分市場(chǎng)人士認(rèn)為，如果樓市成交持續(xù)陰跌，房?jī)r(jià)出現(xiàn)寬幅震蕩，個(gè)別庫(kù)存量巨大的二三層城市將出現(xiàn)崩盤(pán)。

　　在經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者參與調(diào)查問(wèn)卷中，全國(guó)政協(xié)委員，天津市僑聯(lián)副主席潘慶林甚至表示二三線樓市“繁榮”是虛假繁榮，他點(diǎn)名批評(píng)了鄂爾多斯等鬼城現(xiàn)象，“我現(xiàn)在就租房，不會(huì)買(mǎi)房，你們也別買(mǎi)房，反正我就是不買(mǎi)房。”

　　對(duì)此，全國(guó)政協(xié)委員、營(yíng)口市副市長(zhǎng)高煒向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者表示，二三線樓市“崩盤(pán)論”完全是聳人聽(tīng)聞的言論，是一種“浮夸”語(yǔ)言，許多二三線樓市已告別了“野蠻成長(zhǎng)”階段，開(kāi)始步入了樓市新常態(tài)，即常態(tài)化。所以現(xiàn)在政府需要做的是抱著平常人的心態(tài)去對(duì)待房地產(chǎn)，引導(dǎo)其軟著陸，穩(wěn)觸底，瘦身轉(zhuǎn)型，平穩(wěn)運(yùn)行，回歸市場(chǎng)，漸入平常。

　　經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)：我知道你的提案是關(guān)于土地管制制度改革，但我知道你是主管一個(gè)城市房地產(chǎn)的副市長(zhǎng)，所以我想問(wèn)一下你怎么看待目前的二三線城市樓市“崩盤(pán)論”。

　　高煒：二三線城市樓市“崩盤(pán)論”有些聳人聽(tīng)聞，我的理由主要有以下三點(diǎn)：一、目前中國(guó)的城鎮(zhèn)化率僅為54%，仍有上升空間，這樣的上升空間必然帶來(lái)剛需進(jìn)入市場(chǎng)，2014年中國(guó)城鎮(zhèn)人口增加了1800萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率提高了1.04個(gè)百分點(diǎn)，所以城鎮(zhèn)化的背景會(huì)造成新進(jìn)城市人口對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求是長(zhǎng)期的。至于房地產(chǎn)市場(chǎng)在一定時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整，這也是正常的。二、剛需的“高峰”時(shí)期正在到來(lái)，也就是1985-1991年的人群開(kāi)始釋放財(cái)富時(shí)點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，這一波剛需可能遠(yuǎn)小于上一輪樓市高峰(70后)，但不管怎樣這群人將給一線、二線和三線等樓市帶來(lái)巨大的市場(chǎng)。

　　經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)：但別人都說(shuō)營(yíng)口市是中國(guó)頭號(hào)鬼城，營(yíng)口市是二三線樓市的典型代表。你要不要回應(yīng)一下？

　　高煒：目前我們營(yíng)口的房地產(chǎn)市場(chǎng)已迎來(lái)“拐點(diǎn)”，我稱為回歸“新常態(tài)”。這樣的說(shuō)法有具體的房地產(chǎn)指標(biāo)。我給你3個(gè)樓市指標(biāo)。第一個(gè)樓市指標(biāo)是我們營(yíng)口的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額現(xiàn)在只有12%-13%，過(guò)去我們高的時(shí)候這個(gè)比例達(dá)到30%，很長(zhǎng)一段時(shí)間是25%-30%。第二個(gè)指標(biāo)是我們的房地產(chǎn)投資規(guī)模，我們目前房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)規(guī)模大約350萬(wàn)平方米，實(shí)際銷(xiāo)售面積有300萬(wàn)平方米，我們用了3年時(shí)間(2012年、2013年和2014年)去掉了1000萬(wàn)平方米的庫(kù)存，算是在三線城市里面轉(zhuǎn)型比較超前的。第三個(gè)是房?jī)r(jià)價(jià)格波動(dòng)指標(biāo)，我們目前房?jī)r(jià)價(jià)格在-2%-2%浮動(dòng)，就是房?jī)r(jià)上漲最多上漲2%，下降也最多下降2%。

　　經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)：你這么一說(shuō)，開(kāi)發(fā)商都不愿意進(jìn)入營(yíng)口發(fā)展。

　　高煒：我們理性了。因?yàn)槲覀冎罉鞘械狞S金時(shí)期已經(jīng)過(guò)去了，它不是像過(guò)去那樣，它就是一臺(tái)臺(tái)會(huì)賺大錢(qián)、賺快錢(qián)、易賺錢(qián)的“機(jī)器”，只要你是開(kāi)發(fā)商，你就能賺錢(qián)，我們已經(jīng)擁有“地產(chǎn)已回歸常態(tài)”的心態(tài)，所以我們也會(huì)選擇開(kāi)發(fā)商，一些不合格的開(kāi)發(fā)商我們也會(huì)清理出去，比如不符合城市規(guī)劃等，其實(shí)最終的目的都是為了營(yíng)造有利于房地產(chǎn)業(yè)改革創(chuàng)新常態(tài)化發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境。

　　經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)：營(yíng)口常住人口240多萬(wàn)人，市本級(jí)的四個(gè)區(qū)人口卻只有35萬(wàn)左右，3年時(shí)間如何去掉1000萬(wàn)平方米的庫(kù)存？

    高煒：辦法很簡(jiǎn)單，就是從兩個(gè)“源頭”入手，一個(gè)是供地，這需要我們調(diào)整供地節(jié)奏，其實(shí)是加大商品房的銷(xiāo)售力度。其實(shí)新常態(tài)也好，舊常態(tài)也好，政府要有所為有所不為，你說(shuō)現(xiàn)在樓市進(jìn)入“新常態(tài)”，這個(gè)時(shí)候政府就完全不管，這個(gè)也是不行的。

　　經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)：你對(duì)樓市去庫(kù)存有什么建議？

　　高煒：首先，我們要完善多元化的保障制度，比如我們可以通過(guò)回購(gòu)商品房作為保障房就是解決高庫(kù)存的方式之一，當(dāng)然這個(gè)時(shí)候要注意 “補(bǔ)磚頭”和“補(bǔ)人頭”公平性原則。其次，供地規(guī)模決定著商品房規(guī)模，所以我們要監(jiān)測(cè)潛在住房供應(yīng)規(guī)模，嚴(yán)格控制供地結(jié)構(gòu)、規(guī)模和節(jié)奏。我不主張我們地方政府在這個(gè)時(shí)候完全對(duì)樓市“無(wú)作為”，這個(gè)時(shí)候地方政府要做的就是樓市調(diào)控手段越來(lái)越市場(chǎng)化、越來(lái)越精準(zhǔn)。