政協(xié)委員：建議盤活住房公積金 讓年輕人買得起房

    面對一線城市高企的房價，不少年輕人選擇離開。對此，全國政協(xié)委員、北京市工商聯(lián)副會長、錫華實業(yè)投資集團有限公司董事長張杰庭3月3日建議，要盤活住房公積金，交由國有銀行統(tǒng)一管理，用住房公積金統(tǒng)一管理產(chǎn)生的收益來補貼首套房的貸款利率，讓年輕人還得起貸款。

    “政府應補貼首次置業(yè)年輕人”

    “很多在一線城市打拼的年輕人的住房公積金根本用不上，而目前住房公積金只是放在那里，并沒有用好，要盤活住房公積金。”張杰庭告訴新京報記者。

    在張杰庭看來，很多優(yōu)秀大學畢業(yè)生無法承擔北京的高房價，而且由于戶籍限制，享受不到保障房福利，每月還要從工資中扣除住房公積金，不買房還不能提取繳存的公積金，讓很多年輕人不得不離開北京。

    張杰庭表示，住房公積金委托中農(nóng)工建四大國有銀行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一放貸。銀行額外增加了一筆巨大的存款，銀行通過集中管理會產(chǎn)生巨大收益，政府住房公積金管理部門應用住房公積金產(chǎn)生的收益補貼首次置業(yè)的年輕人。

    建議降低首套房首付款比例

    張杰庭還建議降低首套房首付款比例，讓年輕人能夠交得起首付?，F(xiàn)行的政策是首付款是總房款的三成，以北京為例，一套300萬的住房，首付款需要90萬，以北京的大學畢業(yè)生畢業(yè)后三年的平均年收入計算，不吃不喝需要10-15年才能湊夠首付款。

    張杰庭建議住宅僅劃分為商品房和公租房，取消其他保障性住房。他認為現(xiàn)階段保障性住房種類過多，包括經(jīng)濟適用房、廉租房、公租房、限價商品房、自住型商品房等，建議公租房和商品房剛開始按5：5的比例建設。最后他還提出取消限購政策。

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    房地產(chǎn)行業(yè)迎來“新常態(tài)”

    全國人大代表、中國華融董事長賴小民稱新常態(tài)是“理性回歸”

    全國人大代表、中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司黨委書記、董事長賴小民近日在接受新京報記者采訪時認為，隨著中國經(jīng)濟發(fā)展步入“新常態(tài)”，中國房地產(chǎn)行業(yè)也迎來了“新常態(tài)”。房地產(chǎn)行業(yè)的“新常態(tài)”是理性回歸市場，體現(xiàn)真實需求。房地產(chǎn)行業(yè)仍然是中國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，關鍵是要促其平穩(wěn)健康發(fā)展，防止大起大落。

    賴小民認為，房地產(chǎn)市場新常態(tài)的特征是“平穩(wěn)增長，分化調(diào)整，求異創(chuàng)新”。

    他認為，當前中國人口增速放緩、房地產(chǎn)庫存增長是不爭的事實，但2015年相對寬松的貨幣政策和城鎮(zhèn)化進程對房地產(chǎn)市場發(fā)展起到積極的推動作用。所以長期來看，中國房地產(chǎn)行業(yè)仍然可以保持平穩(wěn)增長。

    其次，“分化調(diào)整”是指在不同區(qū)域，不同城市的房地產(chǎn)市場差異化將會越來越明顯：一線城市和重點二線城市由于供給和需求不匹配，對房地產(chǎn)市場預期更加樂觀，是穩(wěn)中有增；三四線城市的住房需求不如大型城市旺盛，消化庫存速度可能較慢，房地產(chǎn)市場需要一定的調(diào)整時間，但宏觀金融環(huán)境和房地產(chǎn)相關政策的調(diào)整保證了這些城市房地產(chǎn)市場能夠平穩(wěn)過渡、穩(wěn)中調(diào)整。

    “求異創(chuàng)新”，是指房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展模式創(chuàng)新。在“新常態(tài)”時期房地產(chǎn)行業(yè)正在逐漸改變過去的發(fā)展和運營模式，加快在融資渠道和運營管理上的創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型，Reits、房產(chǎn)O2O、房產(chǎn)眾籌等一系列的創(chuàng)新和突破都是房地產(chǎn)企業(yè)在應對“新常態(tài)”時做出的有益嘗試。他表示相信中國房地產(chǎn)行業(yè)將在不斷總結與借鑒中，再次踏上轉(zhuǎn)型和升華之路。