多地公積金貸款利率下調(diào) 滿足三條件就能買房

    導讀：繼央行宣布3月1日起下調(diào)存貸款基準利率后，包括北京、上海、長沙、福州等多地在內(nèi)的公積金貸款利率也先后進行下調(diào)。此舉被業(yè)內(nèi)視為減輕購房者還貸壓力，有利于促進住房需求。

    受央行降息影響，北京公積金中心日前發(fā)布公告，降低住房公積金存貸款利率。調(diào)整后的5年期以下的貸款利率為3.5%，5年期以上貸款利率為4%。

    2月的最后一個工作日，央行又“出手”。中國人民銀行2月28日晚宣布，自2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%，同時將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。

    根據(jù)管理，北京住房公積金中心發(fā)布公告，同樣調(diào)整存貸款利率。此次調(diào)整前，5年期以下的公積金貸款利率為3.75%，5年期以上的公積金貸款利率為4.25%。此次調(diào)整均下降了0.25個百分點。

    公積金貸款利率下調(diào)，對于購房者來說，還貸壓力減輕了。如果是首套房，貸款80萬元、貸款期限20年，此次公積金利率調(diào)整后，月供額將從之前的4953.6元減少到4848元，減少了105.6元。

    此外，根據(jù)公積金中心的規(guī)定，2015年3月1日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個人住房公積金貸款，2015年3月1日后仍執(zhí)行原利 率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2015年3月1日后仍執(zhí)行原利率，自2016年1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

    對于2015年3月1日(含)后發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率，對于 不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據(jù)相應的還款公式確定新的月還款額。公積金中心還通知，對于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2015年3月1日（含）后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個人住房公積金貸款。

    除了貸款利率發(fā)生變化，公積金存款利率也發(fā)生變化。上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金，現(xiàn)行利率為2.35%，調(diào)整之后為2.10%。當年繳存的公積金利率不發(fā)生變化，依然是0.35%。文/本報記者 范輝

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    滿足三條件可考慮3月出手購房

    新年樓市迎來最密集的政策，一方面不動產(chǎn)登記大幅提速，部分城市啟用新的不動產(chǎn)權(quán)證。而在2月最后一天，央行宣布降息，不可避免會為樓市注入看多活力。開發(fā)商因為銀根松了，資金壓力會變小。購房人因為利息降低，月供會減少。但從目前樓市來看，好像這些政策影響力還暫時沒有顯現(xiàn)。

    中國城市經(jīng)濟學會副會長牛鳳瑞分析，降息對于地產(chǎn)股來說屬于利好。從兩個方面來說，一方面是地產(chǎn)供應方（開發(fā)商）的負擔利率減輕了；另一方面是需求方（購房者）的還款壓力減輕?？峙路績r有上漲的可能。

    “從2014年四季度開始，一二線樓市已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)暖上加暖現(xiàn)象。雖然公布的房價指數(shù)顯示房價依然在調(diào)整，但一線城市特別是 北京等城市的二手房價格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)上行，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

    目前層出不窮的刺激政策，不可避免會讓一些購房人出現(xiàn)一定程度的入市恐慌，擔心房價再次大幅上漲，自己錯過購房時機。張大偉認為，對于意向購房者來說，只要是符合以下三個條件，便可以選在3月份考慮購房。第一是人口依然明顯增加的城市；第二是GDP漲幅依然超過8%的城市；第三是房地產(chǎn)積壓庫存不超過15個月的城市。這三個指標基本上能夠比較有力地支撐房價。

    昨天，國土資源部部長姜大明在江蘇徐州市為申請領(lǐng)證的市民頒發(fā)了全國第一本不動產(chǎn)權(quán)證書。部分受訪的中介機構(gòu)告訴記者，目前看不動產(chǎn)登記并沒有明顯影響到成交，也沒有大戶型批量涌出的情況。“好多客戶來咨詢是否要換房本的，這些都 是技術(shù)性咨詢，馬上想賣房的并不多。”大望路附近一家中介機構(gòu)經(jīng)理告訴記者，“因為成交的回暖，不少人預期北京房價會漲，所以也并不著急出手房產(chǎn)，希望等個好一些的價格。”