羊年首周北京樓市迎開(kāi)門(mén)紅 新房成交量漲92%

    據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，節(jié)后首周（2.23-3.1）北京商品住宅總成交量、成交面積分別為1117套、10.69萬(wàn)平米，與去年春節(jié)后首周相比，成交量、成交面積分別大漲92%、73%。成交均價(jià)為20237元/平米，與去年同期相比下降22%。

    從上周北京樓盤(pán)成交排名前十位來(lái)看，上周成交量排名前十名中，其中有8個(gè)剛需盤(pán)，成交均價(jià)均在22000元/平米以下，而位于成交首位和次位的北京金科天籟城和北京城建·北京密碼成交均價(jià)更是低于16000元/平米，分別為14938元/平米、15920元/平米，對(duì)于剛需樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，價(jià)格仍是影響成交的重要因素。

    從整體上看，2月受春節(jié)因素影響，成交量將出現(xiàn)明顯的同比環(huán)比下調(diào)，樓市難以走強(qiáng)，并呈現(xiàn)春節(jié)淡季的特點(diǎn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2015年2月全國(guó)主要的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)只有12.64萬(wàn)套，出現(xiàn)了明顯的回落，環(huán)比1月的24.66萬(wàn)套、去年12月的31.87萬(wàn)套下調(diào)比例非常大，同比2014年2月份也有下調(diào)。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月北京商品住宅（不含保障房與商?。┕矊?shí)現(xiàn)成交3496套，成交面積36.36萬(wàn)平米，環(huán)比分別出現(xiàn)61%、58%的下滑。

    亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，2月28日央行的再次降息，將進(jìn)一步刺激樓市，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，樓市成交量將持續(xù)放大，而整體的價(jià)格水平仍將維持平穩(wěn)局面。

    分析

    亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，寬松的貨幣政策和房調(diào)政策由去年四季度延續(xù)至今年，促使首次置業(yè)的剛需型客群和首次升級(jí)的改善型客群的購(gòu)房熱度得以保持，因此支撐了春節(jié)后樓市成交量的快速回升，而節(jié)后自住房項(xiàng)目的簽約，則對(duì)整體房?jī)r(jià)水平產(chǎn)生向下拉動(dòng)的作用，造成2015年春節(jié)后首周，北京樓市出現(xiàn)成交量、面積的大幅上漲，而成交價(jià)格卻大幅下降的現(xiàn)象。