專家預計在2018年房地產(chǎn)稅才能真正落地

    明日起,醞釀已久的《不動產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱《暫行條例》)將開始落地實施,據(jù)相關(guān)媒體報道,廣州、成都、青島、杭州等15個城市將率先把房產(chǎn)證更換成不動產(chǎn)證。

    “房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)證,從本質(zhì)意義上代表了不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)的加速推進,對市場影響較大,一旦不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn),基本就意味著有關(guān)房地產(chǎn)的稅制即將大幅度變革,房地產(chǎn)整體稅制將有調(diào)整。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。

    去年11月12日,國務(wù)院總理李克強簽署第656號《中華人民共和國國務(wù)院令》,公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》,自2015年3月1日起施行。《條例》共6章35條,對不動產(chǎn)登記機構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規(guī)定。

    日前,統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證已經(jīng)正式公布,包括《不動產(chǎn)登記簿》《不動產(chǎn)權(quán)證書》及《不動產(chǎn)登記證明》等,據(jù)國土資源部不動產(chǎn)登記局局長王廣華介紹,其中《不動產(chǎn)登記簿》記載了不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況,以及涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項和其他相關(guān)事項。

    張大偉表示,對房地產(chǎn)市場而言,不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)將有利于摸清樓市“家底”,并在一定程度上影響市場預期。不動產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策,不會直接影響到樓市,但通過不動產(chǎn)登記可以實現(xiàn)更多更快的樓市調(diào)控效果。

    “整個不動產(chǎn)登記制度建設(shè)并非以打壓房價為目的,更多是為了將來財稅制度的變革做準備。”張大偉稱,但長期看,不動產(chǎn)登記及隨著將帶來的房地產(chǎn)稅將改變房地產(chǎn)交易及持有環(huán)節(jié)的稅制。未來房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)將增加稅費,這將會影響或者導致房地產(chǎn)投資熱情的降低。

    中銀國際房地產(chǎn)行業(yè)研究員田世欣表示,不動產(chǎn)登記條例的下發(fā),是房地產(chǎn)行業(yè)長期制度建設(shè)的重要部分,雖然形成了房產(chǎn)稅開征的必要條件但并非充分條件,所以房產(chǎn)稅出臺兩年內(nèi)可行性很低。

    億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東此前向《證券日報》記者指出,目前不動產(chǎn)統(tǒng)一登記平臺至少需要四年才能完成搭建,所以預計在2018年左右房地產(chǎn)稅才能真正落地。

    不過,不動產(chǎn)登記平臺的搭建已經(jīng)加快。針對《不動產(chǎn)登記簿》,王廣華指出“力爭到2015年年底,全國全面頒發(fā)新版證書”。