樓市漲價(jià)潮暗流涌動(dòng) 業(yè)內(nèi)稱庫存拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)

    目前很多房企已經(jīng)嘗試緩慢漲價(jià)。在沈陽，一些大型房企如萬科、恒大、中?；蚋哒{(diào)或悄聲漲價(jià)；而在全國一些重點(diǎn)城市，如上海、深圳、杭州、重慶等地，漲價(jià)潮也已“暗流涌動(dòng)”。

　　研究機(jī)構(gòu)研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著市場去庫存速度的加快，使得房企降價(jià)促銷、以價(jià)換量的動(dòng)力開始減弱。這很可能意味著本輪房地產(chǎn)短周期的庫存拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。房價(jià)的環(huán)比跌幅將不斷收窄。

　　據(jù)研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測，除直接宣布旗下項(xiàng)目漲價(jià)之外，“低開高走”加推盤時(shí)逐步提高價(jià)格、新開盤項(xiàng)目直接高出區(qū)域均價(jià)等方式是許多房企目前采用的漲價(jià)策略。此外，還有不少樓盤，采用縮小或者取消促銷優(yōu)惠折扣力度等方式變相微漲房價(jià)。如杭州圣奧綠城運(yùn)河宸園，該項(xiàng)目1月份加推每平米上漲600元－700元，由于項(xiàng)目處于優(yōu)勢地段，且周圍新盤稀缺，加推當(dāng)天去化即7成；再如深圳新開項(xiàng)目中海錦城等開盤即高出周邊項(xiàng)目約15％，新開盤后也很快售罄。

　　從目前的土地市場看，房企拿地?zé)崆橐廊桓邼q，高溢價(jià)率土地頻頻入市。如16日在武漢市土地市場的節(jié)前收官之戰(zhàn)中，8宗地塊拍出28.65億元，有3宗土地更是出現(xiàn)久違的激烈競拍；當(dāng)代置業(yè)以總價(jià)17.35億元摘下上海閔行區(qū)兩幅地塊，樓板價(jià)高達(dá)18777元／平方米，溢價(jià)率95.6％，同比2014年周邊拿地價(jià)格高出近4成……

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，購房者不應(yīng)該從簡單的房價(jià)指數(shù)來評(píng)估購房支付成本。由于住宅交易數(shù)據(jù)具有滯后性，房價(jià)同比增長值目前尚未步入上升通道。但從目前整個(gè)物價(jià)上漲，土地價(jià)格上漲等態(tài)勢看，組成房屋價(jià)格的要素也處于上升通道。“同比房價(jià)指數(shù)之所以出現(xiàn)下跌，是因?yàn)榇祟愔笖?shù)剔除諸如通貨膨脹等因素。因此，房價(jià)回歸至兩年前的水平基本是小概率事件。隨著市場看漲預(yù)期增強(qiáng)，城市限購政策放松等，都會(huì)帶動(dòng)房價(jià)步入新一輪的上漲。