不動產(chǎn)登記暫行條例將實施 北京房價未受影響

    《不動產(chǎn)登記暫行條例》將正式進入實操階段?！斗ㄖ仆韴蟆酚浾咦蛉?26日)走訪發(fā)現(xiàn)，這幾天雖有市民到中介門店詢問新政帶來的房價變化，但中介經(jīng)紀(jì)人并不太關(guān)注，精力都放在了節(jié)后租房業(yè)務(wù)上。

　　記者梳理統(tǒng)計了歷年來有關(guān)不動產(chǎn)登記政策消息節(jié)點，北京、上海、廣州三地的房價，發(fā)現(xiàn)政策消息的放出并未對房價漲跌產(chǎn)生實質(zhì)影響。業(yè)內(nèi)表示，去年10月起北京二手存量房確實有所增加，但主要是受央行松綁二套房貸所致，與不動產(chǎn)登記并無關(guān)聯(lián)。

　　走訪 中介頭回不拿新政“說事兒”

　　關(guān)心樓市的市民會發(fā)現(xiàn)，但凡有和房地產(chǎn)沾邊的政策出臺，中介經(jīng)紀(jì)人都會緊抓機會，拿政策和房價聯(lián)系起來“說事兒”。

　　“感覺中介的消息比新聞還快。”去年11月到中介門店咨詢過房價的劉先生打趣道，“你看，春節(jié)前央行宣布降準(zhǔn)，身邊好多想買房的朋友就說，他們第一時間就收到了中介發(fā)來的短信、微信，內(nèi)容無外乎央行降準(zhǔn)房價要漲，讓客戶趕快下手。”

　　購房資金馬上到位，劉先生準(zhǔn)備下個月買房。不過，眼看不動產(chǎn)登記新政要實施了，到現(xiàn)在中介也沒找過他，反倒是他主動給中介打電話詢問，得知房價不會因此有明顯變化后才放心。

　　昨天下午，記者走訪了傳媒大學(xué)、雙井等附近多家中介門店發(fā)現(xiàn)，由于節(jié)后剛上班不久，店里人并不多?？蛻舸蠖际莵碜夥康摹?/p>

　　經(jīng)紀(jì)人介紹，購房人到店咨詢的并不多，大家也是問不動產(chǎn)登記會不會對房價形成影響。而經(jīng)紀(jì)人的回答也很統(tǒng)一：“沒有任何影響。”說完這些，經(jīng)紀(jì)人就帶著租房的客戶挑選房源去了。

　　數(shù)據(jù) 政策實施進程中 房價未受其影響

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》3月1日起實施，記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，2010年住建部推進“個人住房信息聯(lián)網(wǎng)”工作時，就提出制定“不動產(chǎn)登記”政策，直至近日不動產(chǎn)登記工作第三次部際聯(lián)席會議在京召開，5年多時間內(nèi)，有10次相關(guān)決議、報告等消息發(fā)布。

　　記者梳理了自2010年6月以來，“北上廣”三個城市的房價走勢，發(fā)現(xiàn)這55個月中，三城房價環(huán)比增長月份數(shù)均超環(huán)比下降月份數(shù)。

　　值得注意的是，2013年全年，三城的月平均房價環(huán)比均呈增長狀態(tài)。

　　數(shù)據(jù)分析顯示，2010年至2014年三城的月平均房價相對穩(wěn)定，并未明顯受到不動產(chǎn)登記進程的影響。

　　分析 不動產(chǎn)登記 意在房地產(chǎn)稅征收

　　業(yè)內(nèi)人士表示，不動產(chǎn)登記條例的實施主要是為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎(chǔ)性作用，并推動遺產(chǎn)稅、物權(quán)保護等一攬子制度改革。

　　事實上，2012年“不動產(chǎn)登記”消息放出后，確有二手房拋售，但在當(dāng)年都已消化干凈，“不動產(chǎn)登記畢竟不對外公開，所以對多房的普通老百姓來說，并無影響。”上述人士稱，坊間傳言的“受該政策影響，二手房市場出現(xiàn)大量拋售”的情況并不屬實。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，短期來看，期待不動產(chǎn)登記能夠達到會讓房價大幅回落的目的并不現(xiàn)實，因為不動產(chǎn)登記制度建設(shè)更多是為了將來財稅制度的變革做的準(zhǔn)備。長期看，未來房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)將增加稅費，這將會影響或者導(dǎo)致房地產(chǎn)投資熱情的降低。

　　偉業(yè)我愛我家研究院分析師孔丹表示，對于即將開始頒發(fā)的不動產(chǎn)登記證，相比房產(chǎn)證，該證內(nèi)容更細致，內(nèi)有多項防偽標(biāo)記，對交易市場將起到一定規(guī)范作用。

　　據(jù)他們掌握的數(shù)據(jù)，目前急于賣房的人群分為兩類，一類是急需用錢的，另外一類是轉(zhuǎn)戰(zhàn)其它投資方式的，和不動產(chǎn)登記并無關(guān)聯(lián)。孔丹說，從去年10月份開始，北京二手存量房開始增多，交易量也有明顯上漲，其中置換型占比首次超過首次置業(yè)占比，達6—7成。究其原因，主要是受央行松綁二套房貸影響。

    相關(guān) 北京尚未通知啟用不動產(chǎn)證

　　根據(jù)國土部通知，從3月1日起啟用新的不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證書。第一批啟用新證的城市有15個，包括成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市。而目前北京區(qū)域還沒有通知3月1日后啟用新證。具體何時開始，仍然要等待落實細則和通知。

　　另據(jù)北京市房地產(chǎn)協(xié)會官方微信號“京房字”發(fā)布的消息顯示，北京今年將完成市區(qū)兩級不動產(chǎn)登記機構(gòu)職責(zé)的整合，各類登記大廳和窗口將逐步統(tǒng)一，北京也會按照國家的要求，不強制要求換證。實施統(tǒng)一登記后，新房會實行新證，而已有的老房，市民可以自愿換領(lǐng)新證或仍使用老證。