不動(dòng)產(chǎn)登記引四大城市“神秘業(yè)主”賣房熱潮

    《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在全國范圍內(nèi)正式建立，將有助于樓市全面摸清“家底”，進(jìn)而為房地產(chǎn)稅制改革等工作提供基礎(chǔ)，但對(duì)降房價(jià)并無直接作用。

    依照去年12月22日國務(wù)院公布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，自今年3月1日起，包括房屋建筑所有權(quán)、宅基地使用權(quán)等在內(nèi)的十類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利開始在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。

    與此同時(shí)，之前居民使用的“房產(chǎn)證”也將陸續(xù)換發(fā)為“不動(dòng)產(chǎn)證”。2月26日，國土資源部公布《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》最新樣本，并表示將于部分地區(qū)率先啟用，力爭到2015年年底全國全面換發(fā)新版證書。

    除《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的落地外，去年以來，各地不動(dòng)產(chǎn)登記的準(zhǔn)備工作、試點(diǎn)工作已陸續(xù)展開。國土資源部消息顯示，目前已有26個(gè)省、30多個(gè)市(州)、70個(gè)縣(市區(qū))完成該級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合，部分地區(qū)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作基本到位。

    據(jù)國土資源部消息，未來將抓緊出臺(tái)更具操作性的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施細(xì)則，涵蓋相關(guān)制度與操作辦法，進(jìn)一步推動(dòng)地方不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的鋪開。

    在業(yè)內(nèi)人士看來，不動(dòng)產(chǎn)登記的全面展開將對(duì)明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)、便利和保障交易有重要的助力作用。對(duì)于住房市場而言，中國究竟有多少房子的問題也將有可能搞清楚。同時(shí)，將為未來完善房地產(chǎn)稅體系、個(gè)人住房信息系統(tǒng)、個(gè)人信用體系等一系列長效工作提供基礎(chǔ)。

    “不動(dòng)產(chǎn)登記和個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制最基礎(chǔ)的內(nèi)容，有利于摸清我國住房家底，進(jìn)而制定更加合理、科學(xué)的政策。” 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長朱中一在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示。

    在不動(dòng)產(chǎn)登記即將落地之時(shí)，2月26日，稅務(wù)總局政策法規(guī)司副司長靳萬軍在《關(guān)于全面推進(jìn)依法治稅的指導(dǎo)意見》新聞通報(bào)會(huì)上表示，2015年將推動(dòng)房地產(chǎn)稅等相關(guān)稅收立法。這也一定程度上印證了業(yè)內(nèi)“不動(dòng)產(chǎn)登記為房地產(chǎn)稅開征鋪路”的觀點(diǎn)。

    隨著《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的落地實(shí)施，房地產(chǎn)市場也應(yīng)聲而動(dòng)。近日，有消息稱濟(jì)南、鄭州、北京、上海等地房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)“神秘業(yè)主”拋售二手房源現(xiàn)象。我愛我家數(shù)據(jù)也顯示，去年三季度開始，全國二手房源掛牌量明顯增加。

    不少業(yè)內(nèi)人士分析，在樓市降溫背景下，部分城市的二手房源量較大幅度提升，與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記密切相關(guān)，該政策已使房地產(chǎn)市場預(yù)期更加緊張。鏈家地產(chǎn)分析師張旭認(rèn)為，一些二三線城市對(duì)政策過分憂慮，出現(xiàn)了高端二手房源的集中拋售。

    但更多觀點(diǎn)認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)樓市直接影響并不大，難以實(shí)現(xiàn)諸多購房者期待的“降房價(jià)”效果。“不動(dòng)產(chǎn)登記可能會(huì)刺激部分人員將擁有的房產(chǎn)變現(xiàn)，但這個(gè)群體所持有的房子數(shù)量和大市場相比比重極小。” 原社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，指望不動(dòng)產(chǎn)登記制度去降房價(jià)是不恰當(dāng)?shù)摹?/p>

    在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)市場更深遠(yuǎn)的意義在于調(diào)控方向的轉(zhuǎn)變，“它標(biāo)志著房地產(chǎn)調(diào)控將從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控，轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控。”