這些年我們買房遇到的“坑” 繞不過去注定倒大霉

    盤點(diǎn)買房故事，看這些年我們買房遇到了哪些“坑”？

    案例1：“定金”、“訂金”傻傻分不清楚

    事件描述：市民李女士在某樓盤購房時(shí)，與開發(fā)商簽訂一份“認(rèn)籌協(xié)議”，繳納1萬元訂金作為認(rèn)籌保證，獲得選房資格。開盤后，李女士覺得該樓盤價(jià)格超出自己預(yù)期太多，想要退籌，要回1萬元訂金，卻被開發(fā)商告知，“認(rèn)籌協(xié)議”條款上白紙黑字寫著的是“定金”，買受方違約后，定金不予返還。

    案例分析：上述案例的發(fā)生是因?yàn)橘彿空邲]有仔細(xì)閱讀“認(rèn)籌條款”，在簽訂認(rèn)籌協(xié)議時(shí)，購房者一定要看清自己交的是“定金”還是“訂金”，同時(shí)需要明確，定金在哪些情況下是可退的。

    除此之外，購房者還要注意自己繳納的“訂金”在何種情況下會變成“定金”。小編了解到，開發(fā)商有時(shí)會在認(rèn)籌協(xié)議中增加類似“購房者認(rèn)籌后，若選房成功，則訂金轉(zhuǎn)為定金”的條款。

    案例2：購房者戶型面積“被增大”

    事件描述：前段時(shí)間，濟(jì)南市民王先生在中海華山瓏城C地塊認(rèn)籌了一套109平的房子，房價(jià)在6500左右，公攤約22%，但是在認(rèn)籌協(xié)議中并未對房屋面積進(jìn)行約定。認(rèn)籌一段時(shí)間后，置業(yè)顧問與王先生約定了簽正式購房合同的時(shí)間。不過令王先生感到驚訝的是，在正式的購房合同中，自己認(rèn)籌的109平的房子變成了115平。

    讓王先生更加郁悶的是，這多出的6平米全部加在了公攤上，實(shí)用面積并未增加。王先生不僅需要補(bǔ)交3萬多元的購房款，日后每月需要承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)也隨之上漲。

    案例分析：上述案例中，由于王先生并未與開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議中明確面積和公攤，所以事情發(fā)生后，王先生只能選擇退房或者補(bǔ)交房款。目前，在購房過程中，購房者與開發(fā)商的“要約”多以購房合同為準(zhǔn)，但是購房者也需注意認(rèn)籌協(xié)議的簽訂，一定要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，明確潛在風(fēng)險(xiǎn)。

    案例3：“拓展面積”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)

    事件描述：2014年8月份，市民趙先生被保利華庭打出的購房免費(fèi)“贈面積”優(yōu)惠所吸引，購買該項(xiàng)目一套房源，并獲贈一間小臥室，約十平米。不久后，趙先生意外發(fā)現(xiàn)，獲贈的小臥室部分竟然是天井，除了天井改臥室，該臥室的驗(yàn)收方式也讓人費(fèi)解。實(shí)際交房時(shí)，開發(fā)商建兩堵墻遮擋這部分空間，驗(yàn)收通過后再打通裝修，對于這種驗(yàn)收方式，趙先生表示很擔(dān)心。

    案例分析：所謂的“贈面積”并沒有業(yè)主想象的那樣簡單。開發(fā)商以“贈面積”的方式促銷，如果這部分贈送面積不在規(guī)劃審批內(nèi)，后期一旦被查出，或拆除或沒收，業(yè)主只能自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。此外，開發(fā)商通過贈送面積變相提高建筑的容積率，這也違背了當(dāng)初的規(guī)劃設(shè)計(jì)，屬于違章建筑。如果房屋的建筑面積與實(shí)際居住面積不符，開發(fā)商在報(bào)批房管部門時(shí)也可能通不過審批，這時(shí)購房者將面臨辦證難的問題。

    案例4：“低價(jià)房”多是“底價(jià)房”

    事件描述：前段時(shí)間，市民陳先生打算買房子，在搜索了濟(jì)南房地產(chǎn)市場上的大部分在售樓盤后，陳先生發(fā)現(xiàn)，有一家樓盤打出的廣告售價(jià)只有5600元，該樓盤的位置、戶型面積正好符合自己的預(yù)期。然而到了項(xiàng)目現(xiàn)場，陳先生才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，開發(fā)商打出的低價(jià)房，不過是該項(xiàng)目的最差樓層、最差戶型，置業(yè)顧問在介紹時(shí)不斷地引導(dǎo)陳先生購買價(jià)格相對高一些的戶型，“要是買他們介紹的高價(jià)位的房子我就不如去離市區(qū)再近點(diǎn)的樓盤看看了”陳先生說。

    案例分析：房地產(chǎn)市場上常常有些樓盤會打出讓人“驚喜”的低價(jià)格，而這些“低價(jià)房”大多是以“低價(jià)”為幌子，吸引購房者注意。一般來說，“低價(jià)房”大多位置不佳，朝向采光不好，戶型結(jié)構(gòu)上常常存在一些問題，購房者購買時(shí)不要一時(shí)沖動(dòng)僅被“低價(jià)格”吸引，還要仔細(xì)了解低價(jià)房的具體信息，如位置、周邊是否有干擾因素等，權(quán)衡好房子的性價(jià)比。

    案例5：“五證不全”致業(yè)主辦證難

    事件描述：2006年，趙先生購買一套由大舜天成在燕子山路北段開發(fā)的項(xiàng)目“中國盒子”，由于地段、學(xué)區(qū)優(yōu)勢該項(xiàng)目曾名噪一時(shí)，并吸引諸購房者。如今，8年過去了，購買該樓盤的業(yè)主仍然沒能入住。據(jù)趙先生介紹，該項(xiàng)目停停建建，過程曲折，項(xiàng)目開工建設(shè)后曾一度停工，而后更名為“炫立方”也一直未能交房。除了違規(guī)加蓋，還有一個(gè)重要的原因就是“五證不全”，據(jù)了解，目前該項(xiàng)目仍沒有建設(shè)工程施工許可證，也不可能有商品房預(yù)（銷）售許可證，業(yè)主多次催促開發(fā)商辦理房產(chǎn)證均沒有結(jié)果。

    案例分析：如今，市場上在售樓盤多為期房，不少樓盤沒有預(yù)售許可證便開始銷售，存在風(fēng)險(xiǎn)?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是“五證”最后一道程序，開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》，就意味著該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了批準(zhǔn)，商品房具備了進(jìn)入市場交易的資格。如果沒有該證，開發(fā)商無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，而且以后也無法辦理初始登記，會直接影響所購商品房的產(chǎn)權(quán)證辦理。