京滬中小房企遭遇生存危機(jī) 無奈賣股求生

    樓市低迷導(dǎo)致中小企業(yè)遭遇生存危機(jī)，賣股求生則是他們的無奈之選。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京產(chǎn)權(quán)交易所在1月底以來已連續(xù)掛牌3宗房企股權(quán)。而上海產(chǎn)權(quán)交易所待售房企股權(quán)達(dá)到了19宗，總權(quán)益金額接近百億元。整體看，中小房企在2015年被兼并銷售的數(shù)量將明顯增加。

　　2014年全國商品房銷售金額7.6萬億元，前十強(qiáng)企業(yè)銷售總金額為1.27萬億元，標(biāo)桿房企發(fā)展的速度明顯超過市場平均速度，而且樓市“馬太效應(yīng)”越來越明顯，大型房企在市場中的主導(dǎo)地位逐步增強(qiáng)，中小型房企想要生存調(diào)整已成必然。

　　據(jù)清科集團(tuán)旗下私募通數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年12月中國并購市場共完成297起交易，并購交易案例數(shù)上升109.2%，總金額上升79.8%。從并購案例數(shù)量上看，房地產(chǎn)行業(yè)排在第一，完成32起案例，占案例總數(shù)的10.8%。

    北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，整體房地產(chǎn)市場進(jìn)入了調(diào)整期，未來的新常態(tài)市場波動(dòng)加大，結(jié)束了以前供不應(yīng)求、價(jià)格單邊上漲的格局。同時(shí)，開發(fā)商分化愈加明顯，大者恒大，有品牌、運(yùn)營、資金和資源優(yōu)勢的開發(fā)商將更做大做強(qiáng)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)正在提高，行業(yè)的玩家門檻越來越高，主動(dòng)退出和尋求并購的中小開發(fā)商增多，大開發(fā)商有機(jī)會(huì)借此提高行業(yè)集中度。隨著中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)變化，地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入新常態(tài)，而并購交易不斷增多將是房地產(chǎn)新常態(tài)的顯著特征。