公積金政策出現(xiàn)新變局：“輸血”保障房建設(shè)

    公積金政策又在出現(xiàn)新變局。10月16日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合財政部、發(fā)改委、人民銀行、監(jiān)察部、審計署、銀監(jiān)會等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作的實施意見》，標志著利用住房公積金閑置資金支持保障性住房建設(shè)的試點工作將正式啟動。

　　該《實施意見》對試點目標原則、職工權(quán)益保障、資金使用方向、貸款風險防范、工程建設(shè)質(zhì)量等方面做出了明確規(guī)定。

　　《實施意見》指出，首批試點城市可在優(yōu)先保證職工提取和個人住房貸款、留足備付準備金的前提下，將50%以內(nèi)的住房公積金結(jié)余資金貸款支持保障性住房建設(shè)。

　　但《實施意見》也要求，利用住房公積金閑置資金發(fā)放的保障性住房建設(shè)貸款，必須定向用于經(jīng)濟適用住房、列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項目安置用房、特大城市政府投資的公共租賃住房建設(shè)，禁止用于商品住房開發(fā)和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。而非試點城市不得利用住房公積金發(fā)放任何項目貸款。

　　《實施意見》強調(diào)了利用住房公積金貸款建設(shè)保障性住房，必須嚴格控制供應(yīng)對象，面向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭。

　　該《實施意見》的目的，顯然在于拓寬保障性住房建設(shè)資金來源，提高住房公積金使用效率。

　　2009年6月初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)改委、財政部亦曾聯(lián)合印發(fā)《2009～2011年廉租住房保障規(guī)劃》，將三年747萬戶的廉租住房保障任務(wù)分解至各地。

　　而在今年的中央財政預(yù)算中，有493億元的資金被用于保障房建設(shè)，其中330億元用于廉租房建設(shè)。這是近年來中央政府在住房保障方面的最大手筆。

　　根據(jù)全國人大今年七月對保障性住房的調(diào)研結(jié)果顯示，目前，這部分資金大部分已經(jīng)下達至地方。不過，按照年度計劃，今年全國要新增廉租住房177萬套，新增發(fā)放租賃補貼83萬戶，對于這么龐大的建設(shè)任務(wù)，幾百億元的中央財政資金顯然不夠。

　　這被認為是公積金政策“變道”的重要原因。

　　而在保障性住房建設(shè)資金吃緊的另一邊，則是被大量閑置的公積金。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《2008年全國住房公積金管理情況通報》，截至2008年末，2008年全國住房公積金繳納規(guī)模達到了2.02萬億元，住房公積金繳存余額為12116.24億元。

　　“我國公積金的設(shè)置，主要是為了幫助職工定向積累購房資金，減輕將來購房時的經(jīng)濟負擔。歸結(jié)于此，公積金與保障性住房的最終目的有一定的共通性。”分析人士稱，公積金政策出現(xiàn)調(diào)整是預(yù)料之中的事情，但在這個調(diào)整過程中，可能還將出現(xiàn)一些新的問題。