今年房地產(chǎn)推行營改增試點(diǎn) 或采取過渡性政策

    導(dǎo)語：2015年將全面啟動(dòng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的“營改增”(營業(yè)稅改增值稅)試點(diǎn)工作，增值稅稅率暫定為11%，鑒于土地購置費(fèi)用的特殊性、房地產(chǎn)上下游轉(zhuǎn)嫁難等問題，房地產(chǎn)領(lǐng)域的營改增將采取過渡性政策，即根據(jù)項(xiàng)目的開工情況進(jìn)行營改增試點(diǎn)。

    2月12日，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)從國家稅務(wù)總局獨(dú)家獲悉：2015年將全面啟動(dòng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的“營改增”(營業(yè)稅改增值稅)試點(diǎn)工作，增值稅稅率暫定為11%，鑒于土地購置費(fèi)用的特殊性、房地產(chǎn)上下游轉(zhuǎn)嫁難等問題，房地產(chǎn)領(lǐng)域的營改增將采取過渡性政策，即根據(jù)項(xiàng)目的開工情況進(jìn)行營改增試點(diǎn)。

    目前，中國建筑集團(tuán)、中交集團(tuán)、北京住總集團(tuán)、萬科集團(tuán)、華業(yè)地產(chǎn)、北京城建集團(tuán)、萬科集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)等已就“營改增”試點(diǎn)工作準(zhǔn)備就緒，目前正等待國稅總局的文件。

    經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者獲悉，房地產(chǎn)行業(yè)的增值稅稅率暫定為11%，這一稅率來源是根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)年鑒中2005年到2014年中房地產(chǎn)增加值占總產(chǎn)值的比重，在此基礎(chǔ)上測(cè)算銷項(xiàng)稅、進(jìn)項(xiàng)稅，比較實(shí)行“營改增”前后企業(yè)稅負(fù)的變化，確定了這個(gè)稅率。

    “銷項(xiàng)定的是11%的稅率，但進(jìn)項(xiàng)中有17%，也有13%，都比銷項(xiàng)高。該稅率還是比較合理的。”國稅總局專家告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者。

    房地產(chǎn)業(yè)在實(shí)施“營改增”后，房企的稅收是增加還是減輕？這問題的關(guān)鍵是取決于土地出讓金。若土地購置費(fèi)用可以抵扣，則解決了房企進(jìn)項(xiàng)抵扣的主要問題。

    上述國稅總局專家告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者，之前討論的政策有兩個(gè)版本，目前的版本是政府允許房企憑財(cái)政部門監(jiān)制的土地專用收據(jù)等作為抵扣憑證，也就是說隨著建筑業(yè)、金融業(yè)的“營改增”試點(diǎn)展開，房企的稅負(fù)將有所減輕。

    百世金谷實(shí)業(yè)有限公司CEO劉文軍在接受經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者采訪時(shí)候表示，“如果國家稅務(wù)總局特別規(guī)定允許房企憑財(cái)政部門監(jiān)制的土地專用收據(jù)等作為抵扣憑證，則解決了房企進(jìn)項(xiàng)抵扣的主要問題，也就是營業(yè)稅率降了1.72%(營業(yè)稅率由5.5%降至3.78%)。”

    尤尼泰(北京)稅務(wù)師事務(wù)所房地產(chǎn)部經(jīng)理趙杰對(duì)記者表示：“我們要看到的銷項(xiàng)11%稅率，帶來的是稅負(fù)的變化，對(duì)于企業(yè)的財(cái)務(wù)管理、經(jīng)營模式、市場(chǎng)行為等都有著巨大的影響，有利于房企財(cái)務(wù)發(fā)展的規(guī)范，具體來說，就是在房企采購時(shí)，杜絕在原材料采購和接受勞務(wù)過程中缺乏發(fā)票的現(xiàn)象，尤其在土地購置階段擁有增值稅發(fā)票，不僅僅降低企業(yè)成本，更有助于企業(yè)拿地更加透明化，這是倒逼房企走規(guī)范化之路。”