我國35城市住宅庫存11個(gè)月來首降 多地樓市脫險(xiǎn)

    在逐月上升近一年后，中國主要城市住宅庫存首次出現(xiàn)下降。隨著樓市成交繼續(xù)回暖，許多城市的去庫存速度開始加快、市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，樓市因庫存消化周期過長帶來的過剩風(fēng)險(xiǎn)也有所降低。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1月中國受監(jiān)測的35個(gè)主要城市新建商品住宅庫存總量為2.7億平方米，環(huán)比下降0.7%，同比增長17.1%。這是住宅庫存在連續(xù)11月的環(huán)比上漲之后的首次下降，而衡量去庫存周期的主要指標(biāo)——存銷比也繼續(xù)下行。

　　存銷比是指當(dāng)?shù)刈≌瑤齑婵偭颗c近6個(gè)月成交面積均值之比，主要用于衡量消化完當(dāng)前庫存所需要的時(shí)間。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員王曉燕指出，從35個(gè)城市總體水平看，去庫存周期的數(shù)值基本“脫險(xiǎn)”，即遠(yuǎn)離了2014年前三季度持續(xù)形成的高位水平，這可能意味著本輪房地產(chǎn)短周期的庫存拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。

　　王曉燕指出，35個(gè)城市中，八成城市樓市去庫存速度加快。繼2014年8月樓市存銷比出現(xiàn)首次下滑之后，住宅庫存也出現(xiàn)下降。兩項(xiàng)指標(biāo)雙雙反轉(zhuǎn)之后，房價(jià)出現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)漲的動(dòng)力。

　　北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市反應(yīng)較為明顯。根據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，一線城市1月份新建商品住宅存銷比為11.4個(gè)月，相比2014年12月份12.6個(gè)月的數(shù)值出現(xiàn)了小幅下跌。

　　在限購政策取消、二套房貸政策放寬、央行[微博]降息等政策提振下，2015年1月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為每平方米24138元人民幣，環(huán)比增長0.4%，同比增長8.1%。經(jīng)歷去年年底的“翹尾”后，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)新年出現(xiàn)繼續(xù)攀升的趨勢。