不能坐視"一人買17套房"政府應出臺限制政策

    奧園地產(chǎn)集團的銷售主管羅琪透露，10月16日，在溫州房交會上，有位溫州商人一口氣拿下17套100平方米以下的中小戶型房產(chǎn)。羅琪稱：“他們覺得重慶房價挺劃算，而且升值空間巨大。”（10月18日《重慶商報》）

　　樓價不斷上漲，除了開發(fā)商采用多種手段蓄意抬高房價，還有一個重要原因，就是大量的炒房者助推了房價的上揚。事實證明，對炒房者采取必要的政策限制，有助于平抑房價的上揚。

　　2007年9月27日央行發(fā)布了《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，規(guī)定對已利用貸款購買住房，又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。國家這一對二套房貸款的限制規(guī)定，對于遏制炒房、平抑房價起到了積極的作用。問題是，政府對二套房貸款限制的政策，對那些資金雄厚的炒房者起不到任何作用。土地這一屬于全民所有的國有資源，成了誰有錢誰就可憑其下“金蛋”的“老母雞”，顯然有失公平。

　　房地產(chǎn)市場的本質(zhì)是滿足人們的自住需求，而不是滿足一些富豪的投資需求。土地不僅是稀缺資源，也是國有資源、公共資源。從一定意義說，人人都應有從中受益的權利，而不應讓那些富豪在助推房價上揚的過程中獲取暴利，從而讓因房價過高而無力購房的工薪階層，失去從土地這一國有資源受益的機會和權利。

　　毫無疑問，該溫州商人的行為，加劇了自住房需求者的購房負擔。正是因為這些100平方米以下中小型房產(chǎn)，是自住房需求者的重點選項，有著巨大的升值空間。倘若炒房者瞄準這些中小型住房的潛在市場需求，紛紛出手批量購買，囤積居奇。最終必然會進一步推高居高不下的房價，成為自住房需求者不得不吞咽的“苦果”，特別是那些剛性需求者，不得不付出淪為“房奴”的代價。因此，筆者認為，對于那些炒房者，比如像這位一人買下17套房的溫州商人，不能無動于衷，政府應出臺必要的限制政策。