20家房企首月吸金717億 年銷售增幅平均調(diào)至20%內(nèi)

    截至2月11日，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，20家上市房企公布2015年首月銷售業(yè)績，合計簽約銷售額約為717.1億元，其中，7家房企簽約銷售額出現(xiàn)同比下降，包括萬科、保利、富力以及合景泰富等房企。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，從房企今年1月份銷售業(yè)績的表現(xiàn)來看，整體降溫趨勢還未改變，但市場分化嚴(yán)重，除部分規(guī)模房企外，整體市場依然很難維持過去房地產(chǎn)市場的高增長。雖然多數(shù)上市房企銷售業(yè)績同比上升，但預(yù)計未公布業(yè)績的房企可能表現(xiàn)更差。

　　此外，由于2014年12月份，一些房企為了沖擊年度銷售任務(wù)而大量推貨，降價銷售，透支了部分成交量，對2015年1月份的市場銷售產(chǎn)生了一些影響。

　　張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場整體上還處在調(diào)整階段，未來市場波動幅度將加大，具體表現(xiàn)為，結(jié)束了以前供不應(yīng)求、價格單邊上漲的格局，進(jìn)入了供需相對平衡，甚至供過于求的局面。

    張大偉預(yù)計，未來樓市的不同區(qū)域、不同城市，甚至同一個城市，都會因為區(qū)域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現(xiàn)不一樣的市場行情；開發(fā)商也將產(chǎn)生兩極分化的局面，強者恒強，具有品牌、運營、資金和資源優(yōu)勢的開發(fā)商將做大做強，這也意味著行業(yè)門檻越來越高，主動退出和尋求并購的中小開發(fā)商增多，大開發(fā)商有機會借此提高行業(yè)集中程度。

　　更為值得注意的是，由于地產(chǎn)行業(yè)的高增長期結(jié)束，一些房企開始意識到樓市真正進(jìn)入了白銀時代，利潤率降低，存貨消化速度難以提升，因此和過去定下的年增長30%甚至50%的增長目標(biāo)相比，今年房企普遍較為謹(jǐn)慎，甚至龍頭房企也開始定下比以往低的增長目標(biāo)，一般維持在同比增速20%以內(nèi)。

　　從具體企業(yè)來看，2015年，綠地全年銷售業(yè)績目標(biāo)為2800億元，較2014年全年業(yè)績2408億元增長16%；萬達(dá)集團(tuán)收入目標(biāo)為2740億元，較2014年全年2425億元收入增長13%；恒大全年銷售業(yè)績目標(biāo)為1500億元，較2014年全年業(yè)績1315億元增長14% ；龍湖地產(chǎn)將2015年銷售目標(biāo)定為540億元人民幣，同比升10%；時代地產(chǎn)2015年銷售目標(biāo)為165億元，比去年增長10%。

　　世茂集團(tuán)副總裁蔡雪梅曾向記者表示，2014年不少開發(fā)商控制了規(guī)模釋放，所以2015年仍有去庫存壓力，銷售目標(biāo)也因此將制定的比較保守。

　　事實上，在為了應(yīng)對國內(nèi)市場較為困難的局面，有實力的房企開始大舉進(jìn)軍海外，在住宅、酒店，包括綜合體業(yè)態(tài)上下功夫，爭取在融資、投資回報率和銷售規(guī)模上掙得市場份額。此外，加速投資多元化業(yè)務(wù)板塊也是房企應(yīng)對市場波動的重要投資策略。

　　而對于2015年的房地產(chǎn)市場，蔡雪梅表示，放松性政策疊加會有促進(jìn)作用預(yù)計會有溫和性增長。