2015樓市的政策面和資金面將是近年來最好的一年

    去年海南房地產(chǎn)開發(fā)投資1431.7億元，同比增長19.6%；商品房銷售面積1003.97萬平方米，同比下降15.7%。一方面是投資保持增長，一方面是銷售略有下降，這也定位了海南樓市的轉(zhuǎn)型發(fā)展期。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，市場仍處于調(diào)整期將是海南樓市新常態(tài)，海南可突出長壽、生態(tài)、健康等比較優(yōu)勢促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級。

    出臺政策刺激消費(fèi)

    統(tǒng)計(jì)顯示，去年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資1431.7億元，同比增長19.6%；商品房銷售面積1003.97萬平方米，同比下降15.7%，但其中純商品房銷售面積約910.06萬平方米，同比下降僅2.7%；商品房銷售金額935.2億元，同比下降9.4%；銷售均價(jià)9315元/平方米，同比增長7.5%。

    ?？谑蟹繀f(xié)常務(wù)副會長、天倫譽(yù)海灣總經(jīng)理云天龍認(rèn)為，盡管2014年海南的成交量比歷史成交高位的2013年同期（1191.23萬平方米）有所下降，但還是比2012年（931.84萬平方米）和2011年（888萬平方米）的成交量大，說明海南樓市表現(xiàn)仍然堅(jiān)挺、需求比較強(qiáng)勁。

    他認(rèn)為，去年海南樓市的出色表現(xiàn)得益于中央和地方政府出臺的一系列刺激樓市的政策。去年9月30日央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，降低了改善性購房者的購房門檻。去年10月14日，住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合出臺的公積金新政，支持繳存職工購買首套和改善型住房，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。去年11月21日，央行將一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)，相當(dāng)于房貸利率打了個(gè)9.4折。我省去年連續(xù)制定出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)性意見》等政策，采取了調(diào)整限價(jià)商品房申購條件，簡化審核程序；對符合條件的購房戶減半征收契稅；建立房地產(chǎn)銷售激勵(lì)機(jī)制，對島內(nèi)外中介機(jī)構(gòu)銷售海南商品房給予獎(jiǎng)勵(lì)，加大島外促銷等一系列行之有效的措施，進(jìn)一步增強(qiáng)了購房者信心，刺激了房地產(chǎn)銷售。

    市場仍處于調(diào)整期

    “目前市場還是處于一個(gè)比較低迷的狀態(tài)，但是全國的房地產(chǎn)形勢對海南來講，是個(gè)機(jī)遇。2015年海南樓市或?qū)⒃谌齑娴闹骰{(diào)中平衡過渡，但是在未來相當(dāng)長一段時(shí)期，房地產(chǎn)市場仍具有很好的發(fā)展前景。”省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長邱廷錄說。

    省政協(xié)常委、中國銀行海南省分行行長王一林也認(rèn)為，受國家房地產(chǎn)稅、保障房、不動產(chǎn)登記等政策制度，以及灰色收入逐漸退出房地產(chǎn)市場、資本市場低迷等因素的影響，海南旅游房地產(chǎn)業(yè)與全國房地產(chǎn)業(yè)一樣，將出現(xiàn)短期調(diào)整。但從中長期來看，海南旅游房地產(chǎn)業(yè)依托全國的市場和資源的稀缺性，經(jīng)過短暫的調(diào)整后，將會繼續(xù)保持長期穩(wěn)定的市場需求，這是供求關(guān)系決定的，符合經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律。即使全國房地產(chǎn)業(yè)由于人口結(jié)構(gòu)變化及城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩等因素影響出現(xiàn)拐點(diǎn)后，海南旅游房地產(chǎn)業(yè)仍將保持長期穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，走出一條與全國房地產(chǎn)業(yè)截然不同的曲線。

    省住建廳廳長丁式江也認(rèn)為，近年來房地產(chǎn)業(yè)為海南經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展做出了很大貢獻(xiàn)，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)也要適應(yīng)新常態(tài)。2015年全省房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期。

    云天龍認(rèn)為，2015年海南樓市成交量將超過2013年，再創(chuàng)歷史新高的可能性非常大，量價(jià)齊升是2015年海南樓市的主旋律。

    房貸寬松或是主基調(diào)

    云天龍認(rèn)為，2015年樓市的政策面和資金面將是近年來最好的一年。首先，政府對樓市的態(tài)度已傳遞出釋放需求、刺激消費(fèi)的強(qiáng)烈信號。去年下半年出臺的各種刺激樓市的政策效力，在今年將真正得到全面釋放。從目前的情況來看，在降低二套以上住房首付比例、提高住房公積金貸款額度、減免交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)等方面，不少地方政府已經(jīng)出臺相關(guān)政策，極力扶持改善性住房需求入市?？梢灶A(yù)見，今年改善性住房需求的成交量將得到有效放大。

    他分析說，更為利好的是，今年央行多次降息、降準(zhǔn)是個(gè)大概率事件，房貸寬松是今年樓市的主基調(diào)。去年我國的收入房價(jià)比為7.2，為歷史最低，在一定程度說明我國居民的購買力是有所改善的。加上政府不斷加大改善性住房需求的支持力度，有效購買力是不成問題的。他認(rèn)為，今年海南樓市所面臨的發(fā)展環(huán)境是近年來最好的，而其得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境和一流的空氣質(zhì)量，更是其發(fā)展優(yōu)勢。他認(rèn)為今年海南樓市上半年持平，下半年走高，全年將呈現(xiàn)出價(jià)量齊升的走勢。

    丁式江在全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示，今年海南將突出長壽、生態(tài)、健康等比較優(yōu)勢，增加產(chǎn)權(quán)式、度假、商務(wù)等酒店產(chǎn)品，同時(shí)調(diào)整醫(yī)療、養(yǎng)老、商業(yè)、文化地產(chǎn)布局，促進(jìn)海南房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。按照省政府“一升一降一優(yōu)”的要求，增加經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)，降低純商品住房比例，優(yōu)化房地產(chǎn)空間布局，并抓緊研究出臺產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法，推動海南房地產(chǎn)業(yè)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。