不再“堅決抑制”央行暗示進一步松綁房地產(chǎn)

    在最新發(fā)布的四季度貨幣政策報告中，中國央行放棄了此前“堅決抑制投機投資性購房需求”的措辭，這可能意味著房地產(chǎn)政策將會進一步放松。

    在三季度的報告中，央行對于房地產(chǎn)政策的表述為：落實好差別化住房信貸政策，改進對保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費，

    堅決抑制投機投資性購房需求。進一步發(fā)揮開發(fā)性金融作用，支持棚戶區(qū)改造。

    而今天的四季度報告中，“堅決抑制投機投資性購房需求”的表述被替換為“進一步拓寬正?；?、市場化的融資渠道”：落實好差別化住房信貸政策，改進對保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費，進一步拓寬正常化、市場化的融資渠道。進一步發(fā)揮開發(fā)性金融作用，支持棚戶區(qū)改造。

    據(jù)華爾街見聞查證，從2012年二季度的貨幣政策報告開始，央行就一直稱要“堅決抑制投機投資性購房需求”。

    這可以理解為限購政策放松的信號，華泰證券首席經(jīng)濟學(xué)家俞平康在接受華爾街見聞采訪時表示，“同時，也表明目前房地產(chǎn)投資、投機性需求已不太多。”

    俞平康認為，中國已處于通縮中，而且通縮態(tài)勢還在不斷加劇。央行此時最優(yōu)的政策選擇是立刻放松貨幣政策。“貨幣政策放松，房地產(chǎn)一定會收益，房地產(chǎn)投資將隨即反彈。”

    目前，全國除了一線城市之外的其他城市均已全面放松了限購政策。

    事實上，自去年下半年以來，央行就開始不斷地推出對房地產(chǎn)的扶持政策；去年10月，中國央行放松了首套房認定標準和貸款利率下限。隨后又推出了降息、降準。

    中信建投房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇雪晶上周在報告中稱，房地產(chǎn)行業(yè)是降準的最大受益者，因為降準所帶來的銀行系統(tǒng)授信額度提升是實實在在的，而且從去年四季度開始，銀行系統(tǒng)對房貸的積極性本就已經(jīng)開始改變。

    俞平康也稱，930地產(chǎn)新政以來，地產(chǎn)部門呈現(xiàn)回暖，銷量回升、居民房貸較快增長。他預(yù)計貨幣政策對地產(chǎn)部門會進一步友好，地產(chǎn)投資有望在二季度初企穩(wěn)。