專家：人民幣貶值對房地產(chǎn)影響有限 不必太憂慮

    人民幣兌美元走出的一輪貶值行情，引發(fā)了房地產(chǎn)市場的憂心：會否帶來多米諾效應，“連累”房地產(chǎn)市場？中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪的多位專家表示，影響不大，不必擔憂。

    房地產(chǎn)是中國投資市場中最重要的資產(chǎn)配置標的之一。巧的是，2014年初全國房價的總體下行趨勢與人民幣匯率走低基本一致。2014年2月18日開始，人民幣對美元匯率開始快速下跌，一直下跌到4月底的6.26（美元對人民幣上漲至6.26）位置，后在6.23-6.26區(qū)間維持一段時間。2014年以來，我國國房景氣指數(shù)逐月下滑，房地產(chǎn)投資增速顯著放緩，房地產(chǎn)銷售面積和銷售額同比大幅下滑，70個大中城市中房價下跌城市不斷增加。

    那今年新一輪人民幣貶值效應會否傳導到房地產(chǎn)行業(yè)？中國社會科學院金融所銀行研究室主任曾剛對中國經(jīng)濟網(wǎng)記者表示，房地產(chǎn)作為非貿(mào)易品，受到匯率變動影響實際上是很小的，它的影響主要來自金融。“如果說企業(yè)在境外市場融了很多資，形成償還債務，可能會有一些匯率風險。但目前來看風險并不明顯。”

    中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家向松祚則強調(diào)，匯率貶值對房地產(chǎn)市場影響有限的原因是中國資本賬戶還沒有完全開放。他也提醒，市場預期改變的效果不容忽視，隨著人民幣匯率繼續(xù)存在強烈貶值預期，房地產(chǎn)市場將面臨更多壓力。

    備受關(guān)注的中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)處于深度調(diào)整周期，專家預計未來將繼續(xù)處于調(diào)整的趨勢。中國銀行國際金融研究所副所長宗良希望，房地產(chǎn)更多作為一種民生產(chǎn)業(yè)來發(fā)揮作用，而不是在投資領(lǐng)域發(fā)揮太大的作用。