去年73家房企過(guò)半業(yè)績(jī)下滑 15家現(xiàn)虧損最大降幅超3000%

    據(jù)悉，截至去年末，全國(guó)商品房待售面積攀升至6.2億平方米的歷史高點(diǎn)，同比大幅增長(zhǎng)26.1%

　　隨著春節(jié)的臨近，已經(jīng)有越來(lái)越多的房企公布了各自的年度業(yè)績(jī)預(yù)告。而在2014年樓市整體疲軟的背景下，房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也可謂喜憂參半。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至2月9日晚19時(shí)，在滬深兩市144家房地產(chǎn)企業(yè)中（根據(jù)申萬(wàn)行業(yè)分類(lèi)），已有73家發(fā)布了2014年的業(yè)績(jī)預(yù)告，占比過(guò)半。而在這73家房企中，36家實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，另外37家則出現(xiàn)下滑，其中15家房企表示公司可能出現(xiàn)虧損。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，業(yè)績(jī)下滑房企的數(shù)量占比過(guò)半，說(shuō)明行業(yè)整體上確實(shí)遭遇了很大的困難，但虧損企業(yè)數(shù)量仍控制在較小的比重內(nèi)，也從一個(gè)側(cè)面透露出房地產(chǎn)行業(yè)的基本面仍是良好的，各家企業(yè)如果能及時(shí)積極的調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，還是可以應(yīng)對(duì)行業(yè)變化所產(chǎn)生的問(wèn)題。

　　此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2014年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況》顯示，2014年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積120649萬(wàn)平方米，比上年下降7.6%；商品房銷(xiāo)售額76292億元，同比下降6.3%；全國(guó)商品房待售面積攀升至6.2億平方米的歷史高點(diǎn)，同比大幅增長(zhǎng)26.1%。而這也意味著2015年房企的最大壓力仍會(huì)來(lái)自庫(kù)存。

　　業(yè)績(jī)?cè)龇?多靠賣(mài)地賣(mài)股

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，36家預(yù)告業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的企業(yè)中，多倫股份以693%的增幅位列第一。

　　多倫股份此前公告稱(chēng)，預(yù)計(jì)公司2014年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6000萬(wàn)元至7000萬(wàn)元，較2013年的凈利潤(rùn)883萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)580%至693%。報(bào)告期內(nèi)凈利潤(rùn)大增的主要原因是公司出售參股公司南昌平海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán)，預(yù)計(jì)會(huì)獲得股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益9900萬(wàn)元。

　　不過(guò)，目前多倫股份的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)非常薄弱，公司也欲通過(guò)重組提升公司業(yè)績(jī)。2014年以來(lái)，多倫股份方面亦多次表示，欲在資金充裕的前提下考慮獲取或收購(gòu)新項(xiàng)目，適當(dāng)投資金融服務(wù)業(yè)等其他行業(yè)，尋找多元化或轉(zhuǎn)型的突破點(diǎn)。

　　除了多倫股份外，東方銀星、臥龍地產(chǎn)分別以443.52%和318.95%的預(yù)期業(yè)績(jī)?cè)龇?，排在第二和第三的位置。其中，東方銀星與多倫股份的情況有些類(lèi)似，均屬于殼公司，業(yè)績(jī)變化實(shí)際上與房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)的關(guān)系不大。而臥龍地產(chǎn)則表示，2014年年度業(yè)績(jī)預(yù)增的主要原因是公司全資子公司耀江神馬實(shí)業(yè)（武漢）有限公司土地面積12.52萬(wàn)平方米的國(guó)有土地使用權(quán)被收儲(chǔ)，上述土地補(bǔ)償款稅后凈額5.48億元，致使公司業(yè)績(jī)同比有較大幅度增長(zhǎng)。

　　同時(shí)，業(yè)績(jī)?cè)龇^(guò)100%的房企還包括陽(yáng)光城、廊坊發(fā)展、萬(wàn)業(yè)企業(yè)等19家公司。此外，2014年實(shí)現(xiàn)扭虧的房企，目前也已經(jīng)達(dá)到了10家。

　　業(yè)績(jī)降幅 最多達(dá)3115.11%

　　相比于業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的房企，2014年預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)下滑的房企，不但數(shù)量多，且下滑幅度頗大。

　　記者統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，深大通、榮豐控股、珠江控股預(yù)期的業(yè)績(jī)下滑幅度最高，且均超過(guò)了1000%。

　　深大通表示，公司全年預(yù)計(jì)虧損4900萬(wàn)元—6000萬(wàn)元，同比下滑2562.34%—3115.11%。業(yè)績(jī)下滑的原因在于，2014年年度公司毛利率與2013年同期基本持平，隨著銷(xiāo)售收入的增加，營(yíng)業(yè)稅金也同比增加；同時(shí)，旗下的泗水公司未決訴訟根據(jù)一審判決計(jì)提了預(yù)計(jì)負(fù)債增加了營(yíng)業(yè)成本等支出；此外，兗州公司、廣順公司的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按照稅務(wù)政策有關(guān)要求清算土地增值稅，增加了營(yíng)業(yè)稅金及附加的支出。上述事項(xiàng)的影響均計(jì)入本期損益。

　　榮豐控股則表示，報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體需求放緩，市場(chǎng)持續(xù)低迷，集團(tuán)旗下北京榮豐項(xiàng)目已接近尾聲，長(zhǎng)春國(guó)際金融中心項(xiàng)目及重慶項(xiàng)目尚未達(dá)到銷(xiāo)售條件，導(dǎo)致業(yè)績(jī)出現(xiàn)虧損。預(yù)計(jì)去年虧損3500萬(wàn)元—4500萬(wàn)元，業(yè)績(jī)同比下滑最多可達(dá)2644.98%，上年同期公司盈利176.82萬(wàn)元。

　　珠江控股方面，其預(yù)計(jì)2014年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損19500萬(wàn)元—21500萬(wàn)元，同比下滑可達(dá)1693.83%，上年同期盈利1349萬(wàn)元 。公司表示，本期虧損的主要原因是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、旅游酒店業(yè)務(wù)大部分處于投資期，虧損較大以及財(cái)務(wù)費(fèi)用增加所致。

　　此外，包括中華企業(yè)、實(shí)達(dá)集團(tuán)在內(nèi)的12家房企，業(yè)績(jī)下滑幅度也超過(guò)了100%。

　　龍頭房企被指 受益行業(yè)整合

　　對(duì)于2015年的市場(chǎng)，穆迪預(yù)計(jì)，從整體市場(chǎng)來(lái)看，2015年全國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)合約銷(xiāo)售額同比將下降0%-5%。

　　而龍頭開(kāi)發(fā)商年初的表現(xiàn)似乎也印證了上述的預(yù)期。2015年1月份，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積196萬(wàn)平方米，同比上漲0.72%，環(huán)比下滑5.22%；銷(xiāo)售金額232億元，同比環(huán)比分別下滑16.06%和7.27%。同期，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積57.17萬(wàn)平方米，同比下降36.66%；實(shí)現(xiàn)簽約金額73.03億元，同比下降26.72%。A股兩大龍頭房企開(kāi)年的表現(xiàn)均不甚理想。

　　不過(guò)，有機(jī)構(gòu)表示，萬(wàn)科銷(xiāo)售金額同比降幅略大，主要是因?yàn)?014年1月份基數(shù)較高(許多2013年12月份認(rèn)購(gòu)的部分在2014年1月份集中簽約，導(dǎo)致該月簽約數(shù)據(jù)異常高)。其1月份新盤(pán)認(rèn)購(gòu)率在55%，回款率保持90%，延續(xù)著自去年四季度以來(lái)的較好水平。

　　穆迪也預(yù)測(cè)，隨著行業(yè)整合的持續(xù)推進(jìn)，獲穆迪評(píng)級(jí)的中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)2015年將繼續(xù)超越市場(chǎng)。穆迪副總裁曾啟賢表示：“2014年穆迪跟蹤的20家受評(píng)開(kāi)發(fā)商累計(jì)合約銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)了17.1%，銷(xiāo)售增長(zhǎng)遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平(同比下降7.8%)。較強(qiáng)的業(yè)務(wù)執(zhí)行能力、品牌優(yōu)勢(shì)及穩(wěn)健的財(cái)務(wù)與流動(dòng)性狀況令受評(píng)開(kāi)發(fā)商在持續(xù)推進(jìn)的行業(yè)整合中受益。”