開發(fā)商一致看好明年樓市 銀行：明年房價堅挺

    “明年會好，好的理由就是貨幣政策還會是適度的寬松。”北京中坤長業(yè)房地產(chǎn)董事長黃怒波表示。在昨日舉行的“第五屆中國地產(chǎn)金融年會”上，不少開發(fā)商均持上述看法。

　　華遠地產(chǎn)總裁任志強表示，明年有可能成為僅次于今年的次好年份。他認為，由于今年的投資增速下降，新開工面積下降，使得明年上半年市場將出現(xiàn)新增供應(yīng)速度下降的現(xiàn)象。他表示，明年的總銷售量會大大低于今年，并有可能低于7億平方米。但由于今年市場形勢十分火爆，相比之下明年的情況仍然較為樂觀。

　　路勁基建主席單偉豹則表示，樓市沒有出現(xiàn)任何拐點的跡象。預(yù)計在五年之內(nèi)，中國的房地產(chǎn)市場將呈螺旋式上升，年平均上升幅度在10%以上。他表示，對明年的市場非常看好，房價會有10%或以上的增長。

　　首創(chuàng)集團董事長劉曉光表示，在核心城市的重要地段，市場將是趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不會有大幅震蕩；但在城市價值比較低的城市，或核心城市的周邊地塊，市場仍可能會出現(xiàn)震蕩。

　　黃怒波和億城集團董事長張麗萍均認為，由于明年的貨幣政策還會適度的寬松，因此長期來看，市場行情將十分向好。

　　任志強表示，雖然國有企業(yè)在房地產(chǎn)市場所占的比重略有增加，但并不是絕對地位，不少二三線城市并沒有多少國企，而民營企業(yè)的土地儲備并不少。他認為，國有大銀行的資金向國企傾斜，是導(dǎo)致大量地王出現(xiàn)的重要原因。

　　劉曉光也表示，現(xiàn)階段，地產(chǎn)界的“國進民退”屬于市場行為，并不會對民營企業(yè)帶來打擊，但要把握好兩者的比例。他認為，中國的市場經(jīng)濟還不完善，鼓勵民營企業(yè)發(fā)展肯定是今后的方向。

　　中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮昨日在會上表示，“十二五”期間的政策將重點完善住房保障體系中的低端住房問題，不支持人們住“大的房子”。

　　另悉，昨日，由中國民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部發(fā)布的《中國地產(chǎn)金融藍皮書》稱，明年全國房價仍將高位堅挺，甚至持續(xù)走高。

　　《藍皮書》稱，目前全國平均的房價收入比已接近11，月供占家庭可支配收入的比例已經(jīng)達到33%，房價已快超出現(xiàn)階段老百姓的承受能力，但目前房價的上行動力仍大過下行壓力。

　　《藍皮書》認為，一方面，銷售旺盛給企業(yè)帶來大量的資金回流，另一方面，投資和建設(shè)增速的滯后使得開發(fā)商的資金支出不多，同時，寬松的貨幣政策使企業(yè)的融資更加順暢。因此，在資金壓力小的情況下，短期內(nèi)開發(fā)商集體降價的可能性微乎其微。