2015年樓市迎來“開門紅” 樓市繼續(xù)回暖可期

    中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年1月北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為18990元/平方米，環(huán)比上漲0.59%。

　　成交量方面，銀河證券統(tǒng)計顯示，1月其跟蹤的36個主要城市新建商品住宅成交量為2014年月平均成交量的108.0%，雖然1月恰逢傳統(tǒng)銷售淡季，但整體銷售量仍高于2014年的月平均水平。而放在5年的時間周期來看,今年1月銷量僅次于2013年1月份。

　　價格與成交量雙雙回暖，2015年樓市迎來“開門紅”。中國指數(shù)研究院分析指出，整體來看，樓市預(yù)期不斷轉(zhuǎn)好。政策方面，高層積極肯定了行業(yè)中長期發(fā)展的重要性，市場信心有所增強(qiáng)；成交方面，在“微刺激”手段的推動下，主要城市需求平穩(wěn)釋放；供應(yīng)方面，因春節(jié)臨近主要城市推盤量有所減少；在房企定價策略方面，由于企業(yè)年初的業(yè)績壓力較緩和，部分樓盤優(yōu)惠力度減弱，也促使價格有一定回升。

　　隨著一些地方不斷出臺“托市”政策，2015年樓市有望繼續(xù)回暖。據(jù)中國證券報記者了解，今年以來紹興、廈門以及四川等多地出臺政策刺激樓市。

　　浙江省紹興市公布的新政策提出，從2月15日起在紹興實行包括購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等優(yōu)惠政策。其中，購房者在政策有效期間購房，可獲得房款成交計稅價0.8%的稅收補(bǔ)貼。1月20日，四川省住建廳發(fā)布消息，稱將對省內(nèi)地方住房政策進(jìn)行集中清理，全面取消限購、限價等行政干預(yù)政策。

　　此外，重慶、南昌、廈門等地的首套房公積金貸款首付比例最低降至20%，上海、沈陽、長春等城市符合條件的二套房公積金貸款政策按照首套房執(zhí)行。另外，多地通過契稅減免、財政補(bǔ)貼鼓勵自住型住房需求。據(jù)不完全統(tǒng)計，去年調(diào)整住房公積金政策的城市超過20個，截至目前，除北上廣深以及三亞5個城市仍執(zhí)行限購以外，其他城市的限購政策已基本解除。

　　中國指數(shù)研究院預(yù)計，受需求釋放、供應(yīng)減少影響，短期內(nèi)主要城市庫存壓力或稍有緩解。展望未來，政策環(huán)境和貨幣環(huán)境趨于寬松，市場信心增強(qiáng)，樓市將進(jìn)一步回暖。