2月北京樓市僅10個新盤計劃入市 商住項目占半

    春節(jié)放假前，開發(fā)商迎來最后沖刺一把的時機。2月5日，位于大興南六環(huán)外的北京城建·北京密碼終于開盤銷售，掀開2月北京新盤銷售的序幕。記者綜合亞豪機構(gòu)等數(shù)據(jù)了解到，2月北京共10個新盤將入市，其中如北京密碼這類的商住項目占了五成。

    10個新盤中商住占半

    “等了半年，終于開盤了，以為開盤都是周末，沒想到開發(fā)商選在周四，”北京城建·北京密碼的一位排號客戶昨日對記者如是說。

    “這次開盤只推一棟樓，”北京密碼項目一位銷售人員對記者表示，項目一期是1號樓，共844套房源，為7層的精裝公寓，戶型為40-70平方米，層高4.5米，2016年底交房，均價約為17000元/平方米左右。

    除了北京密碼外，2月北京還有豐臺區(qū)的中奧廣場·首站、平谷區(qū)的蜜碼空間、朝陽區(qū)常營常楹公元·自由派、昌平區(qū)的水晶嶼等項目預(yù)計入市。

    “北向的低層房源是28000元/平方米起，”常楹公元·自由派的銷售人員告訴記者，項目目前在排卡，有較大的優(yōu)惠，層高是3.3米，均價預(yù)計在33000元/平方米，但能否在春節(jié)前入市還不確定。記者了解到，去年常楹公元·自由就選在2月開盤，被視為節(jié)前開發(fā)商沖業(yè)績的代表。

    “商住項目積極入市，由于不限購、小戶型、總價較低，銷售速度也較快，”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫如是說。

    供應(yīng)量處于全年最低點

    記者了解到，除了商住項目外，蘇寧·尊悅大廈、 中建·國際港、領(lǐng)秀慧谷等住宅項目也將在2月入市，但業(yè)內(nèi)人士認為，樓市的推盤量和成交量都在逐漸下跌，開始進入了“年假”模式，開發(fā)商的賣房機會已經(jīng)不多。

    業(yè)內(nèi)人士表示，北京外來人口集中，春節(jié)期間幾乎成為“空城”，歷年都幾乎沒有項目選在春節(jié)放假期間開盤，而春節(jié)所在月份也會成為全年入市數(shù)量最少的一個月份，雖然今年過年晚，開發(fā)商想搶在年前再賣一批項目，但今年的2月份也將成為全年供應(yīng)的最低點。

    “從去年12月下旬開始，每周的新盤成交都在下跌，我們預(yù)計2月的成交情況也會處在低位，”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，要到春節(jié)之后的3月份開始，北京樓市才有希望逐漸進入供需兩旺的階段。